Khang Điền lập kỷ lục lợi nhuận bằng một thương vụ thoái vốn

Khang Điền lập kỷ lục lợi nhuận bằng một thương vụ thoái vốn

Dù doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm, lợi nhuận quý 2 Nhà Khang Điền lập kỷ lục nhờ khoản lãi tài chính gần 900 tỷ đồng từ việc giảm tỷ lệ sở hữu tại chủ dự án gần 6ha tại phường Bình Trưng Đông.

Lợi nhuận ròng quý 2/2026 của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) tăng vọt lên gần 750 tỷ đồng, gấp gần 4 lần cùng kỳ và là mức cao nhất trong lịch sử doanh nghiệp.

Tuy nhiên, động lực tăng trưởng không đến từ hoạt động bán bất động sản mà chủ yếu nhờ khoản doanh thu tài chính tăng đột biến lên hơn 906 tỷ đồng, gấp 216 lần cùng kỳ.

Theo Khang Điền, nguồn thu này phát sinh sau khi công ty hoàn tất chuyển nhượng 2% vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới vào ngày 23/06 với giá hơn 68 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu giảm từ gần 51% xuống 48.95%, đưa Bình Trưng Mới trở thành công ty liên kết.

Từ giao dịch này, Khang Điền ghi nhận hơn 896 tỷ đồng doanh thu tài chính, gồm 21.6 tỷ đồng lãi từ chuyển nhượng 2% vốn góp và gần 875 tỷ đồng liên quan các giao dịch giảm tỷ lệ sở hữu trước đây tại Bình Trưng Mới nhưng không làm mất quyền kiểm soát.

Trước đó đầu tháng 6, HĐQT Khang Điền đã thông qua cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng (KDH sở hữu 99.9%) chuyển nhượng 51% vốn điều lệ tại Bình Trưng Mới với giá hơn 1,743 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất chậm nhất trong quý 3/2026.

Hồi tháng 4/2023, Nhà Khang Điền thông qua cho Công ty Bình Trưng thành lập Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới, với vốn điều lệ 3,390 tỷ đồng, để phát triển dự án rộng gần 5.8ha tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, gồm 159 căn nhà ở thấp tầng, tổng mức đầu tư 865 tỷ đồng.

Thời điểm tháng 6/2024, Bình Trưng Mới giữ nguyên vốn điều lệ 3,390 tỷ đồng, KDH sở hữu gián tiếp 50.95% và tỷ lệ biểu quyết là 51%; còn lại 49% được sở hữu bởi VN Success Pte. Ltd. (một quỹ đầu tư liên doanh giữa Keppel Land Limited và Keppel Vietnam Fund theo tỷ lệ 50:50, trụ sở đăng ký tại Singapore) sở hữu. Đến cuối tháng 6/2026, Khang Điền còn đầu tư 1,144 tỷ đồng vào doanh nghiệp này.

Trái ngược với mức tăng đột biến của lợi nhuận, hoạt động kinh doanh cốt lõi tiếp tục kém khả quan. Quý 2, Khang Điền chỉ ghi nhận gần 239 tỷ đồng doanh thu bán hàng, nhưng do hàng bán bị trả lại gần 78 tỷ đồng nên doanh thu thuần chỉ còn gần 161 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ và xuống mức thấp nhất trong 4 năm.

Nguồn thu chủ lực từ chuyển nhượng bất động sản cũng giảm 86%, còn gần 144 tỷ đồng, thấp nhất kể từ quý 2/2022.

Lũy kế 6 tháng, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần 442 tỷ đồng, giảm 75%. Ngược lại, lợi nhuận ròng hơn 1,031 tỷ đồng, gấp 3.2 lần cùng kỳ.

Năm nay, Khang Điền đặt mục tiêu doanh thu 4,200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1,500 tỷ đồng, giảm lần lượt 10% và 8% so với thực hiện 2025. Sau nửa đầu năm, Công ty mới đi được 11% kế hoạch doanh thu nhưng đã thực hiện 73% mục tiêu lợi nhuận.

Nguồn: VietstockFinance

Dù lợi nhuận lập kỷ lục, dòng tiền kinh doanh của Khang Điền vẫn tiếp tục âm gần 1.5 ngàn tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm do doanh nghiệp gia tăng hàng tồn kho lên gần 29.5 ngàn tỷ đồng. Phần lớn tồn kho tập trung tại dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo với hơn 9.2 ngàn tỷ đồng, đồng thời phát sinh gần 5.5 ngàn tỷ tại dự án An Lập – Bình Trưng Đông. Nợ phải trả cũng phình to lên gần 19.5 ngàn tỷ đồng, tăng 51%, do nợ vay tài chính tăng 64% lên gần 16.7 ngàn tỷ.

Theo định hướng giai đoạn 2026 – 2028, Nhà Khang Điền tiếp tục triển khai các dự án trên quỹ đất hơn 160ha tại TPHCM, đưa ra thị trường hơn 1,000 sản phẩm nhà ở thấp tầng, hơn 5,000 căn hộ chung cư và phát triển các khu công nghiệp trên 100ha. Xa hơn, doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thiện thủ tục pháp lý cho quỹ đất gần 400ha đến 2030.

Thanh Tú

FILI

– 09:46 31/07/2026