Lợi nhuận quý 1 của Văn Phú lao dốc hơn 80%, cho đối tác vay hơn 600 tỷ

Lợi nhuận quý 1 của Văn Phú lao dốc hơn 80%, cho đối tác vay hơn 600 tỷ

Dù doanh thu tăng trong quý đầu năm 2026 nhờ chuyển nhượng bất động sản, nhưng nguồn thu tài chính giảm mạnh cùng chi phí leo thang khiến lợi nhuận VPI lao dốc hơn 80%.

Quý đầu năm, CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (HOSE: VPI) mang về doanh thu thuần hơn 287 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tăng 15% lên gần 210 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm sâu 84%, còn 22 tỷ đồng, do không còn ghi nhận lãi từ chuyển nhượng các khoản đầu tư và hợp tác đầu tư, cùng kỳ có gần 112 tỷ đồng. Phần lãi từ công ty liên doanh, liên kết cũng thu hẹp chỉ còn 1 tỷ đồng, giảm 94%.

Trong khi đó, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 45%, lên hơn 72 tỷ đồng, khiến lợi nhuận ròng còn gần 27 tỷ đồng, giảm 81%.

Văn Phú cho biết quý đầu năm nay, Công ty cùng các đơn vị thành viên tập trung xây dựng, hoàn thiện sản phẩm tại nhiều dự án để chuẩn bị bàn giao cho khách hàng trong các quý tiếp theo. Giai đoạn này, doanh thu chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi, đồng thời bắt đầu ghi nhận doanh thu chuyển nhượng sản phẩm tại Khu đô thị Văn Phú ở Hà Nội. Vì vậy, lợi nhuận giảm mạnh so với cùng kỳ.

Nguồn: VietstockFinance

Năm 2026, VPI đặt mục tiêu doanh thu 4.5 ngàn tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 720 tỷ đồng, lần lượt gấp 2.2 lần và tăng 83% so với năm trước. Với kế hoạch này, Công ty còn kém rất xa chỉ tiêu khi mới thực hiện được 7% và 4%.

Cuối tháng 3, tổng tài sản VPI đạt hơn 15.4 ngàn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền giảm mạnh 80% về hơn 143 tỷ đồng. Trong khi các khoản cho vay dài hạn tăng mạnh hơn 600 tỷ đồng, gấp 2.4 lần đầu năm. Theo thuyết minh, các khoản cho vay này sẽ đáo hạn vào tháng 12/2026, hưởng lãi suất từ 8.7 – 12%/năm. Một số khoản cho vay có tài sản bảo đảm.

Doanh nghiệp có khoản phải thu khác ngắn hạn hơn 1,046 tỷ đồng, giảm 15%. Trong đó, có tới 875 tỷ đồng là tiền đặt cọc nhận chuyển nhượng 25% vốn điều lệ Công ty TNHH Đầu tư Red River từ Công ty TNHH Đầu tư Hàn Tiên. Hiện các bên đang thực hiện các thủ tục pháp lý để hoàn thành việc nhận chuyển nhượng vốn góp.

Hàng tồn kho còn gần 6 ngàn tỷ đồng, tăng 14%, nằm phần lớn tại dự án Vlasta Thủy Nguyên hơn 4.2 ngàn tỷ đồng và dự án NewTech gần 967 tỷ đồng.

Nguồn: VPI

Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng) với quy mô khoảng 30ha, hơn 1,000 sản phẩm. Sau khi bàn giao gần 300 căn trong năm 2025, Công ty tiếp tục bàn giao thêm 300 căn năm 2026. Dự kiến đóng góp khoảng 2.9 ngàn tỷ đồng doanh số bán hàng năm nay.

Nợ phải trả còn gần 9.9 ngàn tỷ đồng, tăng gần 7%, chủ yếu là nợ vay tài chính hơn 6.9 ngàn tỷ đồng, tăng 10% và chiếm 70% tổng nợ.

* Chủ tịch Tô Như Toàn: Văn Phú tiếp tục theo đuổi dự án BT để bành trướng quỹ đất

Thanh Tú

FILI

– 11:50 05/05/2026