Kế hoạch tăng tốc sau giai đoạn tích lũy quỹ đất
Tổng Công ty CP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, HOSE: SGR) vừa tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, đồng thời chuẩn bị cho nhiệm kỳ mới 2026-2030. Trong giai đoạn này, doanh nghiệp đặt mục tiêu mở rộng quy mô hoạt động, gia tăng quỹ đất và từng bước vươn lên nhóm doanh nghiệp bất động sản có vị thế trên thị trường.
Theo định hướng được trình bày tại đại hội, Saigonres sẽ tiếp tục phát triển các mảng truyền thống như nhà ở, đất nền, thương mại – dịch vụ, đồng thời mở rộng sang bất động sản khu công nghiệp và nghỉ dưỡng. Đây được xem là bước chuyển đáng chú ý trong bối cảnh doanh nghiệp đang sở hữu danh mục dự án khá rộng nhưng quy mô vốn hiện vẫn còn hạn chế so với nhu cầu đầu tư trong chu kỳ mới.
Trong nhiệm kỳ 2021-2025, Saigonres ghi nhận tổng doanh thu 1.669 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 633 tỷ đồng. Một điểm đáng chú ý trong giai đoạn này là doanh nghiệp đã tạo lập được hơn 1 triệu m2 quỹ đất sạch để làm cơ sở triển khai các dự án trong những năm tiếp theo.
Bước sang nhiệm kỳ 2026-2030, Saigonres đặt mục tiêu tổng mức đầu tư 17.111 tỷ đồng. Tổng doanh thu kỳ vọng đạt 26.729 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 6.332 tỷ đồng, tương đương bình quân khoảng 1.266 tỷ đồng mỗi năm. Công ty cũng đặt mục tiêu duy trì tỷ lệ cổ tức hằng năm ở mức 15-20%.
Các chỉ tiêu này cho thấy mức độ tham vọng khá lớn nếu so với nền kết quả kinh doanh hiện tại của doanh nghiệp. Năm 2025, Saigonres ghi nhận doanh thu gần 220 tỷ đồng, tăng trưởng năm thứ hai liên tiếp; lợi nhuận sau thuế đạt 80 tỷ đồng. Dù vậy, cả doanh thu và lợi nhuận vẫn ở mức thấp hơn đáng kể so với giai đoạn doanh nghiệp từng đạt kết quả cao hơn trong năm 2022.
Riêng năm 2026, Saigonres đặt kế hoạch doanh thu 1.133 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng, lần lượt tăng 415% và 468% so với thực hiện năm trước. Đây sẽ là năm bản lề để doanh nghiệp kiểm chứng khả năng chuyển hóa quỹ đất, danh mục dự án và kế hoạch đầu tư thành kết quả tài chính cụ thể.
Theo ông Phạm Tuấn, Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Saigonres, trong nhiệm kỳ VI, công ty sẽ tập trung triển khai 8 dự án trọng điểm tại nhiều địa phương. Trong số này có chung cư cao tầng Lê Sát tại TP. HCM, quy mô 7.743 m2, đã hoàn tất công tác đền bù, với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.983 tỷ đồng.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng, Saigonres có dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Vũng Bầu quy mô 30,04 ha, đã đền bù 27,7 ha, tổng vốn đầu tư 2.458 tỷ đồng. Tại Nhơn Trạch, doanh nghiệp đang theo đuổi dự án khu dân cư Phú Hội quy mô 793 ha, đã đền bù khoảng 85% diện tích, với tổng vốn đầu tư 2.700 tỷ đồng.
Ngoài ra, Saigonres còn có hai dự án đáng chú ý tại Thái Nguyên, gồm Khu đô thị Nam Tiến 2 quy mô 35,28 ha, tổng vốn đầu tư 4.253 tỷ đồng và Khu công nghệ số Yên Bình quy mô hơn 197,6 ha, vốn đầu tư 3.534 tỷ đồng. Danh mục này cho thấy định hướng mở rộng địa bàn và đa dạng hóa sản phẩm của doanh nghiệp, từ nhà ở đô thị, khu dân cư đến nghỉ dưỡng và hạ tầng công nghệ.
Quy mô vốn khiêm tốn trước kế hoạch đầu tư lớn
Dù đặt kế hoạch tăng tốc trong giai đoạn mới, bài toán nguồn lực tài chính vẫn là vấn đề lớn đối với Saigonres. Hiện vốn điều lệ của doanh nghiệp xấp xỉ 700 tỷ đồng, tương ứng gần 70 triệu cổ phiếu đang lưu hành trên thị trường chứng khoán. Quy mô này khá nhỏ nếu đặt cạnh kế hoạch đầu tư 3.120 tỷ đồng riêng trong năm 2026, chưa tính tổng nhu cầu vốn hơn 17.000 tỷ đồng cho cả nhiệm kỳ.
Tại đại hội, Chủ tịch HĐQT Phạm Thu cũng nhìn nhận nguồn tài chính của Saigonres còn hạn chế trong bối cảnh công ty phải phân bổ nguồn lực cho 10 dự án đang triển khai. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, bài toán vốn là khó khăn và thách thức lớn nhất cần giải quyết trong năm 2026.
Để tháo gỡ áp lực này, Saigonres dự kiến sử dụng nhiều phương án huy động nguồn lực. Doanh nghiệp có thể chuyển nhượng một số dự án nhằm tạo dòng tiền cho các dự án khác có mức độ ưu tiên cao hơn. Bên cạnh đó, công ty cũng tính đến phương án liên danh, liên kết với đối tác tại một số dự án để cùng triển khai, qua đó giảm áp lực vốn tự có.
Ngoài các hình thức hợp tác dự án, Saigonres cũng định hướng kêu gọi sự tham gia của các quỹ đầu tư tiềm năng. Phương án phát hành thêm trái phiếu hoặc cổ phiếu cũng được đưa vào nhóm giải pháp nhằm tăng cường năng lực tài chính cho giai đoạn phát triển mới.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/mot-doanh-nghiep-dia-oc-muon-rot-hon-17-000-ty-dong-vao-chu-ky-moi-1445571.html
