Novaland ước lợi nhuận sau thuế vượt kế hoạch, 9 tháng chỉ bán mới 218 căn

Novaland ước lợi nhuận sau thuế vượt kế hoạch, 9 tháng chỉ bán mới 218 căn

Riêng quý 3, Novaland chỉ ghi nhận thêm 19 căn bán mới, bình quân hơn 6 căn mỗi tháng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế 9 tháng được ước tính vượt mục tiêu cả năm, còn hoạt động bàn giao nhà tiếp tục tăng tốc.

Theo bản tin nhà đầu tư tháng 10/2026, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) ghi nhận 218 căn bán mới trong 9 tháng đầu năm. Đây là số liệu lũy kế tại các dự án do Tập đoàn làm chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển, tính đến ngày 30/09.

Hoạt động bán hàng chậm trong quý 3. Các bản tin trước đó cho thấy lượng bán mới lũy kế đạt 152 căn vào cuối tháng 5, tăng lên 199 căn cuối tháng 6, tương ứng 47 căn phát sinh trong tháng. Tuy nhiên, sang tháng 7, số bán mới chỉ tăng thêm 7 căn, rồi còn 6 căn trong mỗi tháng 8 và 9.

Như vậy, cả quý 3, chỉ tiêu bán mới của Novaland tăng thêm 19 căn, bình quân hơn 6 căn mỗi tháng. Con số này cũng khá khiêm tốn so với lượng hàng hơn 2,100 sản phẩm mà Tập đoàn từng cho biết sẵn sàng đưa ra thị trường trong năm 2026. Quy mô bán mới sau 9 tháng tương đương khoảng 10% nguồn hàng dự kiến, dù đây không phải tỷ lệ hoàn thành kế hoạch doanh số bởi lượng sản phẩm sẵn sàng bán chưa đồng nghĩa với số đã chính thức mở bán.

Về tiến độ bàn giao và cấp sổ hồng, đến cuối tháng 9, Novaland cho biết đã bàn giao 1,318 căn và ghi nhận 1,387 sổ hồng được cấp. Riêng quý 3, hai chỉ tiêu này tăng lần lượt 977 căn và 357 sổ so với cuối tháng 6. Victoria Village là một trong những dự án đóng góp lớn, với hơn 920 căn hộ được bàn giao tính đến cuối tháng 9.

Theo kế hoạch công bố hồi tháng 4, Novaland đặt mục tiêu bàn giao 2,651 sản phẩm trong năm 2026 và cấp 4,347 sổ hồng tại các dự án ở TPHCM. Đến cuối tháng 9, lượng bàn giao đã đạt 49.7% mục tiêu năm. Riêng số sổ hồng được cấp là kết quả thống kê trên toàn bộ các dự án do Novaland làm chủ đầu tư hoặc phát triển, nên chưa thể đối chiếu trực tiếp với kế hoạch chỉ tính tại TPHCM.

Về kết quả kinh doanh, quý 3 đạt hơn 5 ngàn tỷ đồng doanh thu thuần, tăng khoảng 200% so với cùng kỳ, và lợi nhuận sau thuế hơn 1.1 ngàn tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần ước vượt 10 ngàn tỷ đồng, gần gấp đôi cùng kỳ năm trước và cao hơn cả doanh thu thực hiện trong năm 2025. Lợi nhuận sau thuế ước hơn 2.8 ngàn tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 1.82 ngàn tỷ đồng của 9 tháng 2025.

So với kế hoạch được ĐHĐCĐ thông qua, lợi nhuận ước tính 9 tháng của Novaland tạm bằng 1.5 lần mục tiêu 1.85 ngàn tỷ đồng cả năm, trong khi doanh thu mới đạt hơn 44% kế hoạch 22.7 ngàn tỷ đồng.

Tuy nhiên, lợi nhuận kế toán chưa đồng nghĩa với lượng tiền thu về. Trong 6 tháng đầu năm, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Novaland vẫn âm hơn 3.6 ngàn tỷ đồng, cho thấy nhu cầu vốn cho hoạt động triển khai và xử lý các nghĩa vụ tài chính còn đáng kể.

Aqua City mở bán lại từ 31/10

Một trong những dự án được Novaland kỳ vọng tạo thêm nguồn thu là Aqua City, đại đô thị rộng hơn 1,000ha tại Đồng Nai. Theo Tập đoàn công bố, các phân khu thuộc cụm dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Hoạt động mở bán dự kiến được nối lại từ ngày 31/10, sau thời gian dài tập trung tháo gỡ các vướng mắc.

Trong năm 2026, Aqua City đặt mục tiêu xây dựng hơn 1,000 căn nhà và bàn giao hơn 500 sản phẩm. Các phân khu River Park 1, River Park 2, Ever Green và Phoenix Island tiếp tục triển khai những hạng mục xây dựng, hạ tầng và hoàn thiện sản phẩm.

Một góc dự án Aqua City. Ảnh: Novaland

Trong thông điệp nhân kỷ niệm 34 năm thành lập NovaGroup, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch sáng lập Tập đoàn, nhấn mạnh trách nhiệm hiện nay là tiếp tục xây dựng, hoàn thiện sản phẩm, bàn giao nhà, làm thủ tục cấp sổ và thực hiện các cam kết với khách hàng.

Theo ông Nhơn, chỉ khi sản phẩm được hoàn thành, nhà được bàn giao và những vướng mắc được tháo gỡ, các nỗ lực này mới có cơ sở chuyển thành doanh thu, dòng tiền và kết quả kinh doanh. Đây cũng là điều kiện để Doanh nghiệp từng bước khôi phục niềm tin sau giai đoạn khó khăn.

Tại trung tâm TPHCM, The Grand Manhattan tiếp tục thi công các hạng mục hoàn thiện, hướng đến bàn giao một số tiện ích trong quý 4/2026. Victoria Village duy trì hoạt động hoàn thiện và bàn giao căn hộ, The Park Avenue tiếp tục xây dựng. Tại NovaWorld Phan Thiet, khách sạn Novotel được đặt mục tiêu đi vào hoạt động trong quý 1/2027.

Novaland còn giới thiệu quỹ đất chiến lược hơn 166ha tại TPHCM, với quy mô phát triển dự kiến khoảng 14,500 căn hộ. Đối với hai dự án Bình Khánh – The Water Bay và Thạnh Mỹ Lợi B, Tập đoàn cho biết Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề nghị chính quyền Thành phố rà soát, xử lý các vướng mắc. 

Lùi gần một tháng hạn nộp tiền mua cổ phiếu

Song song việc tìm nguồn thu từ các dự án, Novaland tiếp tục huy động vốn qua thị trường chứng khoán để xử lý nghĩa vụ tài chính. Ngày 19/10, Tập đoàn thông báo kéo dài thời gian thực hiện quyền mua trong đợt chào bán gần 801 triệu cp cho cổ đông hiện hữu từ ngày 26/10 sang 23/11; thời gian đăng ký và nộp tiền mua cổ phiếu dời từ ngày 29/10 sang ngày 26/11.

Giá chào bán giữ nguyên 10,000 đồng/cp, tương ứng cổ đông sở hữu 3 cổ phiếu được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới. Nếu phân phối hết gần 801 triệu cp này, Novaland dự kiến thu khoảng 8 ngàn tỷ đồng. Nguồn tiền chủ yếu được dùng thanh toán các nghĩa vụ trái phiếu, xử lý nợ và bổ sung vốn cho hai công ty con theo phương án đã công bố.

Đợt phát hành diễn ra khi thị giá NVL vẫn quanh mốc 10,000 đồng/cp, sau khi mất gần một nửa giá trị so với vùng đỉnh cuối tháng 4. Khép phiên 19/10, cổ phiếu đóng cửa ở mức 10,750 đồng/cp, chỉ cao hơn 7.5% so với giá chào bán cho cổ đông.

.vs-related-row + .vs-related-row td{
border-top:1px solid #e3e3e3;
}
@media screen and (max-width:600px){
.vs-related-box{
margin:18px 0 !important;
table-layout:fixed !important;
}
.vs-related-imgcell{
width:34% !important;
padding:11px 9px 11px 11px !important;
vertical-align:middle !important;
}
.vs-related-img{
width:100% !important;
height:auto !important;
aspect-ratio:1.6/1 !important;
object-fit:cover !important;
}
.vs-related-content{
width:66% !important;
padding:11px 11px 11px 0 !important;
vertical-align:middle !important;
}
.vs-related-title,
.vs-related-title a{
font-size:14px !important;
line-height:1.35 !important;
}
.vs-related-sapo{
display:none !important;
}
}

	Novaland chốt ngày phát hành gần 801 triệu cổ phiếu để xử lý nợ Novaland sẽ chào bán gần 800.7 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá 10,000 đồng/cp, dự kiến thu gần 8,007 tỷ đồng. Nguồn vốn chủ yếu được dùng thanh toán các nghĩa vụ tài chính.
	BNP Paribas đổi trái phiếu Novaland lấy cổ phiếu cao gấp 3 lần thị giá BNP Paribas Financial Markets chuyển đổi 10 trái phiếu quốc tế của Novaland thành hơn 1.73 triệu cổ phiếu với giá 34,000 đồng/cp.

Tử Kính

FILI

– 14:44 20/10/2026