NRC vẫn nợ thuế trăm tỷ, cổ phiếu gần chia đôi sau khi ông Đỗ Thành Nhân xuất hiện

NRC vẫn nợ thuế trăm tỷ, cổ phiếu gần chia đôi sau khi ông Đỗ Thành Nhân xuất hiện

Nửa đầu 2026, doanh nghiệp đứng đầu bởi ông Lê Thống Nhất mới nộp hơn 2 tỷ đồng tiền thuế. Cuối quý 2, khoản còn phải nộp Nhà nước vẫn vượt 100 tỷ đồng, chưa tính tiền chậm nộp.

BCTC quý 2/2026 của CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc gia (HNX: NRC), trước đây là Tập đoàn NRC, có gần 101 tỷ đồng thuế và các khoản phải nộp Nhà nước tại ngày 30/06, tăng 5 tỷ đồng so với đầu năm.

Thuế thu nhập doanh nghiệp chiếm gần 77 tỷ đồng, thuế giá trị gia tăng hơn 16 tỷ đồng và thuế thu nhập cá nhân gần 8 tỷ đồng. Trong nửa đầu năm, NRC chỉ nộp 2.2 tỷ đồng các loại thuế.

Ngoài ra, chi phí phải trả tiếp tục leo thang lên 125 tỷ đồng, bao gồm khoản chậm nộp thuế lên gần 46 tỷ đồng, tăng hơn 4 tỷ đồng sau 6 tháng. Cùng nhóm này còn có gần 64 tỷ đồng lãi trái phiếu và hơn 11 tỷ đồng lãi vay. Tổng nợ vay của NRC cuối quý 2 gần 268 tỷ đồng, gồm gần 159 tỷ đồng trái phiếu phát hành cuối 2021 với lãi suất 11%/năm và đã đáo hạn từ ngày 29/12/2023.

Nợ thuế đã xuất hiện trên BCTC NRC trong nhiều năm. Tháng 11/2023, cơ quan thuế từng cưỡng chế Công ty bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn do nợ gần 100 tỷ đồng quá 90 ngày. Sang 2024, NRC dự kiến huy động 1 ngàn tỷ đồng và dành 110 tỷ đồng thanh toán nợ thuế quá hạn chưa thể thực hiện.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo NRC cho biết dự kiến thu về 400-500 tỷ đồng từ việc hiện thực hóa các khoản đầu tư để xử lý nghĩa vụ thuế. Đến cuối năm, Doanh nghiệp vẫn còn gần 96 tỷ đồng thuế và các khoản phải nộp Nhà nước, cùng hơn 41 tỷ đồng chi phí chậm nộp.

Nợ thuế tiếp tục được đưa vào phương án tăng vốn mới. Trong 1,000 tỷ đồng dự kiến thu từ Thiên Hoàng Holdings – công ty do ông Đỗ Thành Nhân làm Chủ tịch, NRC sẽ dành 134 tỷ đồng thanh toán thuế quá hạn, 160 tỷ đồng trả trái phiếu, 54 tỷ đồng trả nợ ngân hàng và 652 tỷ đồng nhận chuyển nhượng sản phẩm tại dự án The Welltone Luxury Residence.

Trên thị trường, cổ phiếu NRC đóng cửa ở mức 4,700 đồng/cp ngày 06/08, chưa bằng nửa giá 10,000 đồng/cp mà Thiên Hoàng Holdings tính mua trong đợt phát hành riêng lẻ. Nếu so với 7,700 đồng/cp hôm 29/06, ít ngày sau khi ông Đỗ Thành Nhân xuất hiện trước cổ đông NRC, thị giá có lúc giảm gần 40%.

Tại đại hội hôm đó, ông Nhân nói Thiên Hoàng Holdings sẽ góp 1,000 tỷ đồng để trở thành cổ đông chiến lược và hỗ trợ thêm khoảng 1,000 tỷ đồng vốn vay. Cổ đông NRC sau đó thông qua việc phát hành riêng lẻ 100 triệu cp cho Thiên Hoàng Holdings với giá 10,000 đồng/cp.

NRC còn gần 101 tỷ đồng thuế và các khoản phải nộp Nhà nước cuối quý 2. Nguồn: BCTC quý 2/2026 của NRC

Cộng với hàng chục tỷ chậm nộp thuế và nợ lãi trái phiếu. Nguồn: BCTC quý 2/2026 của NRC

Thiên Hoàng Holdings mới thành lập ngày 20/05 với vốn điều lệ 120 tỷ đồng. Ông Đỗ Thành Nhân giữ chức Chủ tịch HĐQT, còn vợ ông là bà Ngô Thị Như Phượng làm Tổng Giám đốc, người đại diện pháp luật và là cổ đông lớn nhất – được bầu vào HĐQT NRC.

Một phần kế hoạch tái cấu trúc đã hoàn tất là thay đổi tên doanh nghiệp. Từ khi thành lập năm 2014, NRC lần lượt mang tên CTCP Dịch vụ Thông tin Bất động sản Netland, CTCP Bất động sản Netland, CTCP Tập đoàn Danh Khôi, CTCP Tập đoàn NRC và hiện là CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc gia.

Theo lộ trình ông Đỗ Thành Nhân nêu 2026 là giai đoạn xử lý các khoản nợ. Nếu thuận lợi, từ 2027, NRC sẽ bắt đầu mở rộng quỹ đất và triển khai các dự án mới.

Lãi quý 2 hơn 8 tỷ nhờ đâu?

Trong lúc chờ nguồn vốn trên, doanh thu quý 2 của NRC đạt hơn 123 tỷ đồng, gấp gần 29 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 8.7 tỷ đồng, so với mức chưa đến 1 tỷ đồng của quý 2 năm trước.

Giá vốn trong kỳ lên tới gần 116 tỷ đồng, để lại hơn 7 tỷ đồng lợi nhuận gộp. Biên lãi gộp theo đó giảm từ hơn 88% xuống còn khoảng 6%. Lũy kế 6 tháng, doanh thu tăng hơn 12 lần lên 140 tỷ đồng nhưng lợi nhuận gộp chỉ khoảng 9 tỷ đồng, bằng một nửa chi phí lãi vay gần 18 tỷ đồng.

Phần lớn lợi nhuận đến từ những nguồn ngoài hoạt động cốt lõi. BCTC ghi nhận hơn 24 tỷ đồng doanh thu tài chính trong nửa đầu năm, gần như toàn bộ từ hoạt động hợp tác đầu tư. NRC còn hoàn nhập hơn 12 tỷ đồng dự phòng phải thu khó đòi, khiến chi phí quản lý doanh nghiệp ghi âm gần 1 tỷ đồng.

Thu nhập khác đóng góp thêm hơn 9 tỷ đồng, gồm 5 tỷ đồng lợi thế thương mại và hơn 4 tỷ đồng từ các khoản khác. Sau khi trừ gần 4 tỷ đồng chi phí khác, lợi nhuận trước thuế 6 tháng đạt gần 21 tỷ đồng, tương đương 35% kế hoạch năm.

NRC đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất và thu nhập khác 1.2 ngàn tỷ đồng trong 2026, gấp hơn 13 lần kết quả năm trước. Doanh thu thuần, doanh thu tài chính và thu nhập khác trên BCTC 6 tháng đạt tổng cộng 173 tỷ đồng, tương đương hơn 14% mục tiêu.

Nguồn đóng góp chính được ông Lê Thống Nhất nêu tại đại hội vẫn là The Welltone Luxury Residence tại Nha Trang, với doanh số dự kiến hơn 700 tỷ đồng. Đây cũng là dự án nhận phần lớn tiền từ phương án phát hành cho Thiên Hoàng Holdings.

Tài sản gần như nằm trọn trong các khoản phải thu

Cuối tháng 6, NRC có hơn 1.9 ngàn tỷ đồng phải thu ngắn và dài hạn, chiếm gần 92% tổng tài sản. Trong khi phải thu ngắn hạn giảm 280 tỷ đồng xuống còn gần 568 tỷ đồng; phải thu dài hạn tăng gần 470 tỷ đồng lên hơn 1.33 ngàn tỷ đồng. Tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn chỉ gần 2 tỷ đồng.

Trước đây, hàng trăm tỷ đồng phải thu của NRC tập trung tại CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings, bên liên quan của Chủ tịch HĐQT Lê Thống Nhất, và gắn với các dự án thuộc hệ sinh thái cũ. Cuối 2025, BCTC còn 75 tỷ đồng tại khu chung cư hỗn hợp thuộc Phân khu 4 Nhơn Hội, hơn 34 tỷ đồng tại các Phân khu 2, 4 và 9, cùng 350 tỷ đồng tại dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương I.

Đến thời điểm phát hành BCTC kiểm toán 2025, NRC đã thu đủ hai khoản 75 tỷ và 350 tỷ đồng, và gần 25 tỷ đồng trong khoản hơn 34 tỷ đồng. Hai hợp đồng ký từ 2020 vẫn xuất hiện trên BCTC quý 2 nhưng đã chuyển sang giai đoạn thanh lý. Tại dự án Bình Dương I, NRC được nhận 15 tỷ đồng doanh thu hợp tác, chưa VAT, và còn phải thu 9 tỷ đồng. Với hợp đồng tại Phân khu 4 Nhơn Hội, Danh Khôi Holdings phải thanh toán thêm 6 tỷ đồng để bù đắp chi phí sử dụng vốn.

Trong lúc các khoản gắn với dự án cũ lần lượt được thu hồi hoặc thanh lý, BCTC từ quý 1 xuất hiện gần 740 tỷ đồng hợp tác tại hai khu chung cư cao tầng khác. Khoản lớn nhất là gần 580 tỷ đồng tại Công ty TNHH Bất động sản IDK để đầu tư HH1-1~2. Gần 160 tỷ đồng còn lại được NRC hợp tác với CTCP Đầu tư Bất động sản NTR tại HH2-1~3. Hai hợp đồng được ký liền nhau trong các ngày 11-12/03 và số dư không thay đổi đến cuối quý 2.

Quy mô phải thu khác của NRC không thay đổi nhiều so với đầu năm, nhưng phần lớn số dư cuối quý 2 được ghi nhận dài hạn. Nguồn: BCTC quý 2/2026 của NRC

Riêng tại NTR, cùng số tiền gần 160 tỷ đồng xuất hiện dưới hai hợp đồng khác nhau qua hai kỳ báo cáo. Cuối 2025, đây là khoản phải thu ngắn hạn sau khi thanh lý hợp đồng ký quỹ phân phối sản phẩm tại Phân khu 4 Nhơn Hội. Đến ngày 30/06, số dư này không còn ở phần ngắn hạn, trong khi gần 160 tỷ đồng được thể hiện vào phải thu dài hạn theo hợp đồng mới tại HH2-1~3.

Với Bất động sản IDK, do bà Hà Thị Kim Thanh và Danh Khôi Holdings thành lập cuối 2020. Sau đợt tăng vốn giữa năm 2025, vốn điều lệ lên 1.6 ngàn tỷ đồng, bà Thanh góp gần 98.83%.

Bà Thanh trở thành cổ đông NRC trong đợt phát hành riêng lẻ tháng 3/2021 sau khi chi 238 tỷ đồng mua 23.8 triệu cp giá 10,000 đồng/cp, qua đó sở hữu gần 29.7% vốn và trở thành cổ đông lớn nhất. BCTC tại ngày 30/06/2026 ghi nhận bà Thanh còn nắm gần 15.14 triệu cp, tương đương 16.35% vốn. Sau loạt giao dịch trong tháng 7, lượng sở hữu giảm còn gần 4.22 triệu cp, tương đương 4.56%, khiến bà không còn là cổ đông lớn.

Ngoài hai khoản tại IDK và NTR, NRC còn gần 198 tỷ đồng hợp tác tại CTCP ABFAST, gần 198 tỷ đồng tại Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Tân Tiến và 150 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đầu tư Nghỉ dưỡng BOC. Khoản 300 tỷ đồng tại CTCP Đầu tư Xây dựng Saigon Land còn xuất hiện cuối quý 1 nhưng không còn số dư tại ngày 30/06.

Phải thu ngắn hạn khác còn có 152 tỷ đồng từ bà Nguyễn Hà Kim Trang sau khi NRC chuyển nhượng toàn bộ vốn tại CTCP DKTK Thuận An theo hợp đồng ngày 26/06. BCTC cho biết bà Trang đã thanh toán xong khoản tiền này sau thời điểm chốt số liệu.

* ĐHĐCĐ NRC: Ông Đỗ Thành Nhân nói sẽ rót 2,000 tỷ, tính mở rộng quỹ đất ở vùng sâu vùng xa

* NRC của ông Lê Thống Nhất tính rót thêm 500 tỷ vào Nhơn Hội New City?

Tử Kính

FILI

– 09:48 07/08/2026