TGĐ Sunshine Sài Gòn trải lòng về 2 dự án còn vướng pháp lý, TPHCM định hướng tiếp tục tháo gỡ

TGĐ Sunshine Sài Gòn trải lòng về 2 dự án còn vướng pháp lý, TPHCM định hướng tiếp tục tháo gỡ

Dù đã được gia hạn chủ trương đầu tư và hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính, hai dự án Noble Crystal Riverside và Sunshine Sky City của Sunshine Group tại khu Nam TPHCM vẫn đang đối mặt nhiều nút thắt pháp lý. Thủ tục chuyển nhượng dự án từ PDR sang Sunshine Group đã nộp hồ sơ từ cuối năm 2025 nhưng đến nay vẫn trong quá trình thẩm định.

Tại Hội nghị Tổng kết thực hiện Kế hoạch số 34/KH-UBND ngày 07/8/2025 và triển khai Kế hoạch số 243/KH-UBND ngày 29/5/2026 về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án tồn đọng kéo dài diễn ra ngày 02/06/2026, ông Trần Anh Quân – Tổng Giám đốc Sunshine Sài Gòn đã chia sẻ về tiến độ triển khai hai dự án Noble Crystal Riverside và Sunshine Sky City của CTCP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group, HNX: KSF) tại khu Nam TP.HCM với tổng quy mô gần 7,000 sản phẩm căn hộ, dịch vụ thương mại và văn phòng.

Ông Trần Anh Quân bày tỏ: “Hai dự án này so với bức tranh tổng thể về thành quả mà thành phố đã đạt được chỉ là hai dấu chấm rất nhỏ. Nhưng đối với chúng tôi thì đây là hai dự án có quy mô lớn và sự tắc nghẽn làm chúng tôi rất khó thở trong một thời gian dài”.

Dự án Noble Crystal Riverside tại đường Đào Trí, phường Phú Thuận được cấp chủ trương đầu tư từ năm 2009, giao đất năm 2017 nhưng đến trước năm 2025 chỉ hoàn thành được hai khối nhà B, C rồi đóng băng.

Dự án Noble Crystal Riverside

Ông Quân cho biết, trong quá khứ, dự án lâm vào hoàn cảnh bế tắc do ba vướng mắc lớn. Thứ nhất, từ năm 2018 đến năm 2025, đơn vị thẩm định giá đã trình chứng thư thẩm định giá lên sở khoảng 10 lần nhưng vẫn không thể tính được giá đất dự án. Thứ hai, chủ trương đầu tư hết hạn, hồ sơ bị chuyển qua lại giữa các sở mà không có điều khoản kế thừa rõ ràng khiến doanh nghiệp loay hoay. Thứ ba, dự án vướng quy định phải đóng quỹ nhà ở xã hội bằng quỹ sàn nhưng không có cơ chế rõ ràng.

Đến nay, nhờ sự chỉ đạo tháo gỡ, dự án đã được gia hạn chủ trương đầu tư và xác định xong nghĩa vụ tài chính.

Tuy nhiên, dự án vẫn còn vướng thủ tục chuyển nhượng dự án từ CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) sang Tập đoàn Sunshine. Hồ sơ đã nộp từ cuối năm 2025 nhưng hiện vẫn đang trong quá trình thẩm định, gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ đầu tư và kế hoạch kinh doanh. Ngoài ra, dự án cần thành phố thống nhất ranh giới và phương án thực hiện nghĩa vụ đất trường học.

Theo tìm hiểu, Noble Crystal Riverside có tiền thân là The EverRich 2, được Phát Đạt chuyển nhượng cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain thông qua hợp đồng hợp tác đầu tư (HĐHTĐT) ký kết vào ngày 10/12/2018. Sau đó, dự án được triển khai, tiếp quản bởi Tập đoàn Sunshine. Hiện tại, trên BCTC quý 1/2026 của PDR vẫn còn hạch toán dự án này với 5,975 tỷ đồng tại mục hàng tồn kho và hơn 6,944 tỷ đồng tại mục khoản phải trả ngắn hạn khác. Đồng thời, Phát Đạt đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án này theo HĐHTĐT đã ký kết với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.

Tại dự án ở phường Tân Phú, trước đây chỉ có một tòa S1 đi vào vận hành, còn ba tòa tháp khác phải thi công dở dang. Đến nay, nhờ tiến trình tháo gỡ, ba tòa tháp này đã được tái khởi công xây dựng. Toàn bộ các phân khu đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư, phê duyệt giá đất bổ sung và thủ tục cho phân khu B1, B4 gần như hoàn thành.

Phối cảnh dự án Sunshine Sky City

Dự án vẫn còn hai nhóm khó khăn cần được tháo gỡ gồm giao đất bổ sung cho một phần diện tích nhỏ khoảng 21m2 cho Doanh nghiệp để hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng chung. Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng quỹ đất trường học đang bị kẹt do chưa thống nhất được phương án bồi thường với một hộ dân vì mức giá yêu cầu quá cao so với thị trường.

Sunshine Sky City có tiền thân là một phần dự án The EverRich 3 (toàn bộ khu căn hộ cao tầng), được Phát Đạt chuyển nhượng cho Công ty TNHH Dynamic Innovation (hiện là công ty con của Sunshine Group) thông qua hợp đồng ký kết ngày 27/02/2019.

Ngay khi các rào cản pháp lý được tháo dỡ, đại diện Sunshine Group cam kết mạnh mẽ về việc nhanh chóng đưa các dự án vào thực tiễn để chống lãng phí tài nguyên xã hội.

Ông Trần Anh Quân cho biết: “Sau khi được khơi thông thì chúng tôi đã tái triển khai rất nhanh, tạo ra nguồn cung cho thị trường và góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy phát triển đô thị. Chúng tôi sẽ cố gắng tập trung đầy đủ các nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ triển khai,  thực hiện tất cả nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ của chủ đầu tư để triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật”.

Trước những khó khăn của doanh nghiệp, định hướng sắp tới của TPHCM là tiếp tục tập trung hỗ trợ tháo gỡ dứt điểm các vướng mắc, tạo điều kiện cho các dự án tiếp tục triển khai. Với Kế hoạch số 243/KH-UBND, Ủy ban nhân dân thành phố đặt mục tiêu giải quyết dứt điểm 100% khó khăn, vướng mắc cho tổng số 752 dự án còn vướng mắc trong năm 2026.

Đi đôi với chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, thành phố cũng đặt ra yêu cầu đối với doanh nghiệp sau khi được tháo gỡ vướng mắc. Các lãnh đạo thành phố nhấn mạnh không để tình trạng tháo gỡ xong rồi dự án vẫn nằm im trên giấy hoặc bị mang đi trục lợi.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân TPHCM Nguyễn Văn Được quán triệt nguyên tắc: “Các doanh nghiệp sau khi được tháo gỡ dự án cũng phải khẩn trương hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước”.

Thanh Trúc

FILI

– 17:05 03/06/2026