Tổng Giám đốc D2D: Kế hoạch lợi nhuận đến 2030 gần như không làm gì cũng đạt được

Tổng Giám đốc D2D cho biết kế hoạch lợi nhuận cho nhiệm kỳ 2027-2030 được xây dựng theo hướng “rất chắc chắn và nhẹ nhàng, gần như không làm gì cũng đạt”, trong khi phần tăng trưởng vượt kế hoạch sẽ phụ thuộc vào tiến độ tháo gỡ pháp lý tại các dự án lớn.

Sáng 16/04, CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2026. Ảnh: Thanh Tú

Sáng 16/04, CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2026. Tại đại hội, ông Hồ Đức Thành – Tổng Giám đốc D2D nhận định năm 2026 mở ra nhiều cơ hội khi hạ tầng giao thông tại Đồng Nai đang được đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt là dự án Sân bay Long Thành. Việc hoàn thiện các công trình trọng điểm sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản khu vực, qua đó mở rộng dư địa phát triển cho Doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trái với bối cảnh thuận lợi từ hạ tầng, D2D lại thận trọng khi đặt kế hoạch kinh doanh năm 2026, tổng doanh thu hơn 594 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 192 tỷ đồng, giảm lần lượt 25% và 20% so với thực hiện năm 2025. Đáng nói, giai đoạn 2027 – 2030 còn giảm mạnh hơn, với lợi nhuận chỉ quanh 23 – 48 tỷ đồng.

Giải trình cổ đông về vấn đề này, Tổng Giám đốc D2D cho biết hoạt động kinh doanh bất động sản phụ thuộc lớn vào chính sách Nhà nước, nên việc xây dựng kế hoạch được thực hiện theo hướng chắc chắn thay vì đặt mục tiêu tăng trưởng cao.

“Kế hoạch lợi nhuận cho nhiệm kỳ 2027 – 2030 được xây dựng rất chắc chắn và nhẹ nhàng, gần như không làm gì cũng đạt được”, ông Thành nói.

Phương hướng hoạt động sản xuất kinh doanh nhiệm kỳ V (2026-2030) của D2D

Nguồn: D2D

Chờ pháp lý mở khóa khu dân cư 30ha để tạo tăng trưởng ngoài kế hoạch

Theo lãnh đạo D2D, để tạo tăng trưởng vượt kế hoạch, Công ty phải trông chờ vào việc triển khai thêm các dự án mới, đặc biệt là khu dân cư phường Thống Nhất.

Dự án có quy mô 30ha, hiện đã đền bù gần 80% diện tích. Theo chính sách mới, dự án đạt tỷ lệ giải phóng mặt bằng 75% sẽ được Nhà nước hỗ trợ phần còn lại. Tuy nhiên, từ sau dịch COVID-19 đến nay, D2D chưa đền bù thêm được diện tích nào do người dân chưa chấp nhận mức giá hiện tại.

Công ty đã chi hàng trăm tỷ đồng cho công tác bồi thường tại dự án, song vẫn đang chờ Nhà nước giao đất để có thể triển khai xây dựng và bán hàng khi thị trường được khơi thông.

“Quỹ đất thương phẩm nhìn thấy trước mặt đó, nhưng khi nào giao được đất thì phải ‘hỏi ông trời’. Chúng ta vẫn đang ngồi chờ chính sách từ Chính phủ và Luật Đất đai sửa đổi. Nếu năm 2026 chính sách gỡ được rào cản thì đó sẽ là phần làm thêm ngoài kế hoạch hiện tại”, ông Thành nhấn mạnh.

Mạnh tay đầu tư NOXH

Dù đặt kế hoạch lợi nhuận đi lùi, D2D vẫn lên kế hoạch đầu tư mạnh trong năm nay với tổng vốn xây dựng cơ bản dự kiến hơn 1,252 tỷ đồng. Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là nhà ở xã hội Lộc An với quy mô 4 khối 10 tầng, tổng mức đầu tư gần 955 tỷ đồng. Song song, D2D dành gần 170 tỷ đồng cho Khu dân cư phường Thống Nhất.

Ngoài ra, Tổng Giám đốc D2D cho biết vẫn còn nhiều quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Một trong những dự án đang được chuẩn bị triển khai nằm trên khu đất 1.3ha tại phường Trấn Biên, trong đó đã giải tỏa xong 1ha vùng lõi, đây là khu đất có vị trí đắc địa, được ví như “đất quận 1”.

Ông Thành cho rằng nếu triển khai một dự án nhà ở xã hội quy mô 1,000 tỷ đồng và hạch toán trong 3 năm, mỗi năm D2D có thể bổ sung hơn 300 tỷ đồng doanh thu.

Ở mảng khu công nghiệp (KCN), D2D tiếp tục tìm kiếm khách hàng thuê đất tại KCN Châu Đức, đồng thời đầu tư hơn 32 tỷ đồng vào hệ thống nhà xưởng cho thuê. Hiện KCN này còn 15ha đất thương phẩm, trong đó D2D đã ký hợp đồng chuyển nhượng 10ha, dự kiến mang về khoảng 250 tỷ đồng doanh thu trong năm 2026. Phần diện tích còn lại đang tiếp tục tìm đối tác mới.

Bên cạnh đó, Công ty đang xây dựng 6 nhà xưởng tại KCN Châu Đức và dự kiến cuối tháng 5/2026 sẽ chào thuê. Một nhà xưởng đã có khách đặt cọc dù chưa hoàn thiện.

Với KCN Sonadezi Khánh Hòa, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết dự án cần khoảng 3 năm nữa mới có thể khai thác, song hiện đã có nhà đầu tư quan tâm thuê đất.

Tiềm năng mảng xử lý nước thải

Ngoài hoạt động chuyển nhượng đất KCN Châu Đức, D2D hiện duy trì nhiều nguồn thu ổn định khác. Trong đó, chợ Long Thành mang về khoảng 1 tỷ đồng/tháng, KCN Nhơn Trạch 2 đóng góp khoảng 70 tỷ đồng/năm từ cho thuê đất, dù giá thuê thấp do hợp đồng đã ký cố định đến năm 2048.

Với mảng xử lý nước thải, ông Thành cho rằng đây là lợi thế rất lớn tại KCN Nhơn Trạch 2 do hiện là KCN có nhiều doanh nghiệp dệt nhuộm nhất. Hiện nhà máy của Công ty xử lý khoảng 20,000 m3/ngày đêm, song nhu cầu từ khách thuê vẫn còn nhiều, nên tiềm năng mảng này rất lớn.

D2D dự kiến đầu tư giai đoạn 4 để nâng thêm 5,000 m3/ngày đêm. Mảng này hiện đem về gần 7 tỷ đồng doanh thu/tháng và khoảng 40 tỷ đồng lợi nhuận/năm.

Đại hội cũng thông qua bổ sung thêm ngành, nghề kinh doanh là thoát nước và xử lý nước thải.

Chiến tranh Trung Đông không ảnh hưởng nhiều đến Công ty

Theo ông Thành, làm chính trị và kinh tế khi nào cũng đi đôi với nhau. Chiến tranh Trung Đông ảnh hưởng đến xăng dầu, làm tăng chi phí sản xuất và vận hành lưu chuyển trên thị trường, Công ty chắc chắn bị ảnh hưởng chung như cả thế giới.

“Tuy nhiên, chiến tranh đôi khi cũng mang lại lợi ích. Năm 2025, nhờ ông Trump ‘dọa’ Trung Quốc mà các nhà đầu tư Trung Quốc đã tràn sang Việt Nam rất nhiều và chúng ta hưởng lợi lớn ở khu công nghiệp Châu Đức. Nếu không có họ, D2D không thể có doanh thu 1 ngàn tỷ ở đây trong 2025”, ông Thành chia sẻ.

Hiện tại, các nhà đầu tư Châu Âu hay Mỹ chưa tiếp xúc nhiều, nhưng thị trường Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore và đặc biệt là Trung Quốc đang đầu tư vào Việt Nam rất mạnh để tránh thuế cao. Do đó, căng thẳng Trung Đông không ảnh hưởng quá lớn đến D2D.

Cổ tức giảm về còn 20%, có Chủ tịch mới

Đại hội thông qua phương án chia cổ tức năm 2025 ở mức 50%, giảm xuống còn 20% trong năm 2026 và duy trì trên 10% giai đoạn 2027-2030.

Về nhân sự, cổ đông đã bầu 7 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2026-2031, trong đó ông Nguyễn Văn Tuấn được bầu làm Chủ tịch HĐQT.

Ông Tuấn hiện là Thành viên HĐQT Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ), Chủ tịch Sonadezi Long Thành (HOSE: SZL), Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC).

Hai thành viên mới khác gồm bà Lê Thị Bích Loan – Kế toán trưởng SNZ và bà Đỗ Thị Quỳnh An – Thành viên HĐQT SNZ. Ba thành viên cũ gồm ông Hồ Đức Thành, ông Nguyễn Văn Lương và bà Phạm Thị Hồng hết nhiệm kỳ.