Nhằm tránh nhầm lẫn trong quá trình quản trị và vận hành dự án, doanh nghiệp đề xuất sửa đổi dự thảo Luật Kinh doanh BĐS theo hướng: “Cấm ủy quyền cho bên thứ ba, nhưng vẫn cho phép chi nhánh hoặc đơn vị trực thuộc chủ đầu tư ký hợp đồng theo ủy quyền”.
Bà Nguyễn Thúy Hà, Phó Giám đốc Công ty Kinh doanh bất động sản Viglacera.
Góp ý đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Hội thảo “Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2023”, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức, bà Nguyễn Thúy Hà, Phó Giám đốc Công ty Kinh doanh bất động sản Viglacera cho biết:
Khoản 2 Điều 12 và khoản 5 Điều 13 liên quan đến việc ủy quyền ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng kinh doanh bất động sản. Dự thảo quy định không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng kinh doanh bất động sản. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư thực hiện dự án bất động sản theo pháp luật về đầu tư thì các nhà đầu tư được thỏa thuận ủy quyền cho một nhà đầu tư ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Tổng công ty Viglacera là một Tổng công ty có nhiều doanh nghiệp, đơn vị trực thuộc. Trong trường hợp Viglacera là chủ đầu tư nhưng ủy quyền cho một chi nhánh trực thuộc Tổng công ty ký kết hợp đồng thì cần quy định rõ trường hợp này có được phép thực hiện hay không, nhằm tránh sự nhầm lẫn trong quá trình quản trị nội bộ. Do đó, chúng tôi đề nghị sửa đổi theo hướng: chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng, nhưng các chi nhánh trực thuộc Tổng công ty hoặc đơn vị trực thuộc chủ đầu tư vẫn được phép ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản theo ủy quyền”, bà Hà nói.
Về khoản 4 Điều 19 quy định điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Dự thảo quy định trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua.
Tuy nhiên, quy định này có sự khác biệt so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Tại Luật cũ quy định rõ trong thời hạn 15 ngày, cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh phải trả lời về việc nhà ở có đủ điều kiện bán, cho thuê mua hay không.
“Chúng tôi đề nghị bổ sung lại thời hạn 15 ngày để tạo cơ sở pháp lý rõ ràng và bảo đảm quyền chủ động của doanh nghiệp trong quá trình triển khai kinh doanh. Đồng thời, cần quy định rõ trường hợp quá thời hạn 15 ngày mà cơ quan quản lý nhà nước không có văn bản trả lời thì doanh nghiệp vẫn được quyền đưa sản phẩm vào kinh doanh theo quy định”, bà Hà kiến nghị.
Về khoản 3 Điều 20 liên quan đến bảo lãnh trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Tương tự quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ cần có văn bản chấp thuận của ngân hàng về việc thực hiện bảo lãnh.
Tuy nhiên, trong dự thảo mới, quy định được sửa đổi theo hướng trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản phải có bảo lãnh của ngân hàng. Quy định này đồng nghĩa với việc doanh nghiệp bắt buộc phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng đối với các sản phẩm đưa vào kinh doanh. Việc này sẽ làm phát sinh thêm chi phí, làm tăng giá thành sản phẩm và chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá bán của doanh nghiệp.
“Do đó, chúng tôi đề nghị giữ nguyên quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Theo đó, trường hợp khách hàng có nhu cầu được bảo lãnh thì doanh nghiệp sẽ thực hiện bảo lãnh ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế có nhiều khách hàng không có nhu cầu sử dụng bảo lãnh này. Vì vậy, không nên bắt buộc thực hiện bảo lãnh trong mọi trường hợp, nhằm tránh làm tăng chi phí và đẩy giá sản phẩm lên cao”, bà Hà đề xuất.
Về Điều 33 quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Đại diện Viglacera đề nghị bổ sung quy định phù hợp với trường hợp hợp đồng được ký bằng chữ ký số.
Cụ thể, đối với hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký bằng chữ ký số, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng nên được xác định là thời điểm chữ ký số cuối cùng được xác lập trên hệ thống. Quy định này sẽ giúp xác định rõ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện các giao dịch điện tử và phù hợp với xu hướng chuyển đổi số trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Dương Trang
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/viglacera-de-xuat-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-cho-phep-chi-nhanh-duoc-ky-hop-dong-mua-ban/41346444
