VIR lộ rạn nứt cổ đông sau vụ cưỡng chế Bãi Sau, miễn nhiệm Chủ tịch bất thành

VIR lộ rạn nứt cổ đông sau vụ cưỡng chế Bãi Sau, miễn nhiệm Chủ tịch bất thành

Sau hơn 1 năm kể từ vụ cưỡng chế khu đất tại Bãi Sau Vũng Tàu, mâu thuẫn giữa các nhóm cổ đông tại CTCP Du lịch Quốc tế Vũng Tàu (Vũng Tàu Intourco Resort, UPCoM: VIR) bắt đầu bộc lộ rõ tại ĐHĐCĐ thường niên 2026. Một bên muốn tiếp tục theo đuổi các vụ kiện để đòi thêm quyền lợi, trong khi bên còn lại đề nghị tạm dừng hoạt động vì lo tài sản doanh nghiệp tiếp tục hao hụt.

Căng thẳng lên đến đỉnh điểm khi đại diện cổ đông lớn đề xuất miễn nhiệm Chủ tịch HĐQT Nguyễn Tuấn Anh, nhưng bất thành do không đủ tỷ lệ biểu quyết thông qua.

Diễn biến hiện nay bắt nguồn từ dự án chỉnh trang trục đường Thùy Vân tại khu vực Bãi Sau (TP Vũng Tàu cũ). Năm 2021, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành quyết định thu hồi hơn 28.4ha đất do CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (HOSE: VRC) thuê từ trước, trong đó có gần 2.4ha khu đất Intourco Resort mà VIR đang quản lý và khai thác kinh doanh.

VIR nhiều lần cho rằng Doanh nghiệp không phải đối tượng bị thu hồi đất trực tiếp nên liên tục khiếu nại và đề nghị ban hành quyết định thu hồi riêng đối với VIR. Tuy nhiên, đến tháng 11/2024, chính quyền TP Vũng Tàu vẫn tổ chức cưỡng chế, tháo dỡ toàn bộ công trình tại Intourco Resort để bàn giao mặt bằng phục vụ dự án ven biển.

Sau biến cố trên, hoạt động kinh doanh của VIR gần như rơi vào trạng thái “đóng băng”. Theo BCTC kiểm toán 2025, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ còn hơn 57 triệu đồng, giảm mạnh so với mức 28 tỷ đồng cùng kỳ. Nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động tài chính với gần 1.9 tỷ đồng lãi tiền gửi ngân hàng.

Sau khi trừ chi phí quản lý, Doanh nghiệp lỗ hơn 2.2 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2025, VIR còn gần 39 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, trong khi lỗ lũy kế lên gần 53 tỷ đồng.

Những con số trên trở thành tâm điểm tranh luận tại đại hội cổ đông. Đại diện cổ đông lớn CTCP Dịch vụ Du lịch Quốc tế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (VTI), đơn vị nắm 41.38% vốn VIR, cho rằng hoạt động kinh doanh cốt lõi gần như không còn nhưng Doanh nghiệp vẫn duy trì bộ máy điều hành, chi phí quản trị và tiếp tục theo đuổi các vụ kiện kéo dài.

Cổ đông này cũng đặt vấn đề về việc BCTC kiểm toán nhiều năm liền bị từ chối đưa ý kiến, cổ phiếu VIR bị duy trì diện hạn chế giao dịch trên UPCoM và vốn chủ sở hữu liên tục suy giảm. “Tạm dừng hoạt động không phải chấm dứt doanh nghiệp, mà là giải pháp để bảo toàn phần tài sản còn lại của cổ đông”, quan điểm của đại diện VTI được dẫn lại trong biên bản.

Ngoài đề xuất tạm ngừng hoạt động, cổ đông lớn còn yêu cầu Công ty cắt giảm tối đa chi phí vận hành, công khai hợp đồng thuê luật sư, chi phí pháp lý và đánh giá rõ khả năng thắng kiện cũng như hiệu quả kinh tế nếu tiếp tục theo đuổi các vụ kiện liên quan vụ Bãi Sau.

Một số ý kiến còn đề nghị rà soát trách nhiệm của HĐQT và Ban Điều hành liên quan việc không chấp hành lệnh giải tỏa dẫn tới bị cưỡng chế, gây thiệt hại vật chất và ảnh hưởng uy tín Doanh nghiệp.

Đại hội trở nên căng thẳng khi phía HĐQT phản bác nhiều nội dung mà nhóm cổ đông lớn đưa ra. Ban Lãnh đạo VIR cho rằng Công ty đang ở trong hoàn cảnh đặc biệt sau khi mất toàn bộ mặt bằng kinh doanh và không thể đánh giá theo cách thông thường như các doanh nghiệp hoạt động ổn định.

Theo HĐQT, việc kiểm toán từ chối đưa ra ý kiến hay cổ phiếu bị hạn chế giao dịch là hệ quả phát sinh từ tranh chấp pháp lý kéo dài, không phải quyết định mang tính chủ quan từ phía Doanh nghiệp. Lãnh đạo cũng khẳng định đang tiếp tục phối hợp với các đơn vị tư vấn pháp lý để bảo vệ quyền lợi của VIR.

Mặt bằng kinh doanh của VIR ở Bãi Sau trước khi bị cưỡng chế thu hồi

Tại đại hội, ông Nguyễn Thanh Giao – Thành viên HĐQT sở hữu 19.1% vốn VIR – thừa nhận Công ty đang tồn tại khác biệt quan điểm lớn giữa các nhóm cổ đông. Một bên muốn tiếp tục đấu tranh pháp lý để đòi quyền lợi, trong khi phía đại diện vốn tổ chức lo ngại quá trình kiện tụng kéo dài sẽ khiến giá trị doanh nghiệp tiếp tục bị bào mòn. “Người ta thường nói đã hùn thì phải hạp, nhưng thực tế nếu quan điểm không đồng thuận thì rất khó đi tiếp cùng nhau”, ông Giao nói.

Sự chia rẽ thể hiện khá rõ qua các phiên biểu quyết. Hầu hết tờ trình gây tranh cãi đều có tỷ lệ chia phiếu gần như cố định: khoảng 55.8% tán thành và 44.2% phản đối hoặc ngược lại, cho thấy cơ cấu cổ đông hiện chia thành 2 nhóm quan điểm rõ rệt.

Đề xuất miễn nhiệm ông Nguyễn Tuấn Anh khỏi HĐQT nhiệm kỳ 2023-2027 không được thông qua do nhóm cổ đông sở hữu hơn 51% quyền biểu quyết phản đối. Đề xuất nhằm tăng số lượng thành viên HĐQT từ 6 lên 7 người cũng bị bác bỏ với tỷ lệ tương tự.

Ngay cả đề xuất sửa đổi mức thù lao HĐQT và Ban Kiểm soát theo kiến nghị của cổ đông lớn cũng không được chấp thuận. Ngược lại, các báo cáo hoạt động, BCTC kiểm toán và kế hoạch năm 2026 vẫn được nhóm cổ đông chi phối thông qua.

Miễn nhiệm ông Nguyễn Tuấn Anh bất thành – Nguồn: VIR

Tin tưởng về khả năng nhận thêm tiền bồi thường

Một nội dung khác được nhắc nhiều tại đại hội là việc BCTC 2025 của VIR tiếp tục bị kiểm toán từ chối đưa ra ý kiến. Đây cũng là nguyên nhân khiến cổ phiếu VIR bị duy trì diện hạn chế giao dịch trên UPCoM.

Đơn vị kiểm toán cho biết không thể thu thập đầy đủ bằng chứng phù hợp để đánh giá khả năng hoạt động liên tục của Doanh nghiệp sau khi toàn bộ khu Intourco Resort bị cưỡng chế, phá dỡ cuối năm 2024. Kiểm toán cũng chưa thể xác định chính xác nghĩa vụ tiền thuê đất, khoản dự phòng tiền thuê đất phải trả và tiền chậm nộp liên quan giai đoạn trước đây.

Phản hồi sau đó, VIR cho rằng nguyên nhân chủ yếu đến từ tranh chấp pháp lý kéo dài liên quan việc thu hồi đất, cưỡng chế và truy thu tiền thuê đất. Công ty khẳng định vẫn hoạt động liên tục và tin rằng sẽ nhận thêm khoản bồi thường sau khi có phán quyết cuối cùng từ tòa án.

Hiện, VIR đã khởi kiện nhiều quyết định hành chính liên quan vụ Bãi Sau, đồng thời yêu cầu xác định lại tổng giá trị bồi thường lên khoảng 216 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng đề nghị hoàn lại hơn 5 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp liên quan khoản truy thu tiền thuê đất giai đoạn trước.

Theo kế hoạch năm 2026, Ban Lãnh đạo VIR tiếp tục xem kiện tụng là nhiệm vụ trọng tâm. Công ty cho biết đã tham gia các buổi đối thoại tại Tòa án Nhân dân TPHCM và đang phối hợp với các đơn vị pháp lý để theo đuổi vụ kiện.

Doanh nghiệp đã làm thủ tục nhận tạm ứng khoảng 28 tỷ đồng tiền bồi thường nhằm duy trì hoạt động trong thời gian chờ xét xử. Theo giải trình của VIR, việc nhận tiền không đồng nghĩa chấp nhận phương án bồi thường hiện tại mà chỉ nhằm giảm áp lực tài chính trước mắt.

Trong bối cảnh không còn hoạt động kinh doanh chính, kế hoạch tài chính năm nay của VIR chủ yếu dựa vào nguồn tiền nhàn rỗi còn lại. Công ty dự kiến tổng doanh thu và thu nhập khoảng 4.67 tỷ đồng, trong đó gần 4.5 tỷ đồng đến từ lãi tiền gửi ngân hàng. Doanh nghiệp cũng bắt đầu thanh lý một số tài sản không còn sử dụng để bổ sung dòng tiền.

Sau khi trừ toàn bộ chi phí, VIR dự tính lợi nhuận trước thuế đạt 753 triệu đồng.

* Vụ thu hồi đất Bãi Sau Vũng Tàu: Intourco Resort nói không có căn cứ để bàn giao nên bị cưỡng chế

Tử Kính

FILI

– 10:40 26/05/2026