Samland (SLD) lên kế hoạch hợp tác với SAM triển khai dự án Samland Riverside

Samland sẽ trình cổ đông thông qua việc thay đổi địa chỉ trụ sở từ địa chỉ Khu công nghiệp Biên Hoà 1, phường An Bình, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai) sang địa chỉ mới, tại tầng 12A, số 53-55 Võ Thị Sáu, phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai.

Đồng thời, Samland trình cổ đông thông qua chấp thuận chủ trương về việc ký kết và thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Samland và CTCP SAM Holdings (mã SAM – sàn HOSE) đối với dự án Samland Riverside tại số 147 Ung Văn Khiêm, phường Thạch Mỹ Tây, TP.HCM, mức góp vốn tối đa là 600 tỷ đồng.

Được biết, tại đại hội cổ đông đầu năm 2022, nhiều cổ đông Samland đã đặt câu hỏi về việc chậm triển khai các dự án, riêng dự án Samland Riverside đã chậm 3 năm so với kế hoạch (dự kiến triển khai từ năm 2016 đến tháng 11/2019, theo chấp thuận chủ đầu tư dự án của UBND TP.HCM).

Liên quan đến vấn đề này, ông Trần Việt Anh, Tổng giám đốc SAM Holdings (công ty mẹ của Samland) cho biết, ban đầu, Công ty công bố giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng do dự án chậm triển khai kéo dài năm, nên giá bán tăng lên 60 – 70 triệu đồng/m2. Ngoài ra, trong những năm qua, nhiều dự án bất động sản liên quan tới đất công ở TP.HCM bị dừng lại, Công ty phải tìm giải pháp tháo gỡ và đến năm 2022 về cơ bản có khả năng hoàn thành các thủ tục pháp lý để triển khai. Tương tự, với dự án Khu dân cư Nhơn Trạch có quy mô 55 ha (dự kiến triển khai từ năm 2018 đến tháng 6/2025 theo chấp thuận chủ đầu tư dự án của UBND tỉnh Đồng Nai), Công ty đã giải phóng được 75% tổng diện tích, đặt mục tiêu quý II/2022 đền bù xong 100% và có thể chọn thời điểm mở bán để tối ưu hóa lợi nhuận.

Chi phí dở dang dài hạn của Samland tại thời điểm 30/6/2026.

Tính tới 30/6/2026, Samland đang ghi nhận chi phí dở dang dài hạn 142,9 tỷ đồng đối với dự án Samland Riverside. Trong đó, dự án có quy mô 1.798,4 m2.

Về hoạt động kinh doanh, trong quý II/2026, Samland ghi nhận doanh thu 42,7 triệu đồng so với cùng kỳ không ghi nhận doanh thu; lợi nhuận sau thuế đạt 320,3 triệu đồng, giảm 93,8% so với cùng kỳ.

Dù có doanh thu nhưng trong quý II, Samland vẫn ghi nhận lợi nhuận gộp âm 49,6 triệu đồng so với cùng kỳ dương 10 triệu đồng, tức giảm 59,6 triệu đồng.

Thêm nữa, doanh thu tài chính giảm 25% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 1.301,3 triệu đồng, về 3.910,6 triệu đồng; chi phí tài chính tăng thêm 2.931,5 triệu đồng, lên 851,5 triệu đồng (cùng kỳ âm 2.079,97 triệu đồng); chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 2%, tương ứng tăng thêm 43,2 triệu đồng, lên 2.205,7 triệu đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Luỹ kế trong nửa đầu năm 2026, Samland ghi nhận doanh thu đạt 42,7 triệu đồng so với cùng kỳ không ghi nhận; lợi nhuận sau thuế đạt 524,6 triệu đồng, tăng 39,7% so với cùng kỳ.

Trong năm 2026, Samland đặt kế hoạch kinh doanh tổng doanh thu 20.470 triệu đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến 723 triệu đồng.

Như vậy, kết thúc nửa đầu năm 2026 với lãi trước thuế đạt 524,6 triệu đồng (lãi trước thuế và sau thuế bằng nhau do không phát sinh thuế trong kỳ), Samland đã hoàn thành 72,6% so với kế hoạch năm.

Dù có lãi nhẹ trong nửa đầu năm 2026, tính tới 30/6/2026, Samland vẫn còn lỗ luỹ kế 45,3 tỷ đồng, bằng 5,77% vốn điều lệ (vốn điều lệ 785,73 tỷ đồng).

Về cổ phiếu, cổ phiếu SLD không có thanh khoản, tạm đóng cửa phiên ngày 10/8 vùng 10.200 đồng/cổ phiếu.