Cổ đông chất vấn về lượng tiền mặt thấp của An Gia, phủ quyết tờ trình bổ sung thành viên HĐQT

Cổ đông chất vấn về lượng tiền mặt thấp của An Gia, phủ quyết tờ trình bổ sung thành viên HĐQT

Tiền mặt trong năm ngoái có thời điểm chỉ vài chục tỷ đồng, bên cạnh dòng tiền hoạt động kinh doanh âm hơn 900 tỷ đồng, bước sang năm 2026, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) đặt mục tiêu lãi sau thuế công ty mẹ 200 tỷ đồng. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Ban lãnh đạo lý giải phần lớn dòng tiền hiện tập trung tại dự án The Gió Riverside và chưa được ghi nhận trên báo cáo hợp nhất do chưa đủ điều kiện hợp nhất kế toán.

Mục tiêu lãi 200 tỷ năm 2026

Năm 2026, AGG đặt kế hoạch doanh thu thuần 200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 200 tỷ đồng. Trọng tâm hoạt động là hoàn tất bán hàng tại các dự án Westgate và The La Village; đẩy mạnh triển khai, thi công các dự án The Gió Riverside và River Collection.

Ông Nguyễn Bá Sáng cho biết năm nay, Công ty tập trung vào 5 mục tiêu gồm hoàn tất giai đoạn bán hàng của dự án The Gió Riverside; tiếp tục kiểm soát tiến độ, chi phí và chất lượng xây dựng đối với dự án The Gió Riverside; triển khai dự án River Collection theo kế hoạch; tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý đối với các dự án Westgate 2 và The Lá Village; triển khai mô hình hoạt động mới đối với dự án An Gia Serviced Apartments.

ĐHĐCĐ thường niên 2026 của AGG ngày 29/06 tại TPHCM – Ảnh: TM

Bất động sản 2026 còn nhiều khó khăn

Về triển vọng thị trường, Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng nhận định thị trường bất động sản năm 2026 vẫn còn nhiều khó khăn do mặt bằng lãi suất cao ảnh hưởng đến thanh khoản. Tuy nhiên, ông cho rằng đây chủ yếu là khó khăn trong ngắn hạn khi AGG vẫn tập trung vào phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực.

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Tổng Giám đốc AGG cũng đánh giá thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức và biến động.

Đối với chiến lược M&A, ông Sáng cho biết AGG tiếp tục mở rộng quỹ đất nhưng theo hướng thận trọng, ưu tiên các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tạo dòng tiền nhanh. Hiện ngoài The Gió Riverside, Công ty còn ba dự án gồm River Collection, The Lá Village và Westgate 2 với tổng quy mô 4,000-5,000 sản phẩm, đủ để AGG phát triển trong 5 năm tới, do đó M&A không phải là chuyện gấp rút làm.

Tại dự án The Gió Riverside, bà Ánh cho hay Công ty tập trung hoàn tất hoạt động bán hàng, kiểm soát chi phí triển khai, đặc biệt là chi phí xây dựng trong bối cảnh giá nguyên vật liệu biến động có thời điểm tăng 20-30%, kiểm soát tiến độ thi công nhằm đảm bảo kế hoạch nghiệm thu.

Ước tính The Gió Riverside mang về tổng doanh thu 9,500 tỷ đồng; lợi nhuận 1,500 tỷ đồng. “Tuy nhiên, kế hoạch được xây dựng theo hướng thận trọng nhằm dự phòng các rủi ro về chi phí lãi vay, giá vật liệu và chi phí xây dựng tăng mạnh”, bà Ánh nói. Hiện dự án đã bán hơn 90% sản phẩm và đang thu tiền khách hàng. Trong năm nay, khoảng 80-90% kế hoạch lợi nhuận và doanh thu sẽ đến từ The Gió Riverside.

Tại đại hội, cổ đông chất vấn về việc số dư tiền và tương đương tiền trên báo cáo tài chính hợp nhất trong năm ngoái có thời điểm chỉ ở mức hơn 20 tỷ đồng, dòng tiền hoạt động kinh doanh âm hơn 900 tỷ đồng, bà Ánh cho biết con số này chưa phản ánh đầy đủ nguồn lực tài chính của AGG do The Gió Riverside chưa được hợp nhất vào báo cáo tài chính.

Phần lớn dòng tiền của AGG hiện tập trung tại dự án The Gió Riverside. Tuy nhiên, theo quy định kế toán, khi dự án chưa được hợp nhất thì các khoản mục tiền mặt cũng chưa được ghi nhận trên báo cáo hợp nhất của Công ty. “Quý 1, nếu nhìn trên báo cáo hợp nhất của An Gia thì đúng là tiền mặt rất mỏng, bởi hầu như tất cả tiền hiện nay đều tập trung ở dự án The Gió Riverside. Về nguyên tắc kế toán, khi chưa hợp nhất thì khoản tiền này chưa thể hiện trên mục tiền mặt“, bà Ánh giải thích.

Đại diện Ban điều hành cho biết sau khi hoàn tất hợp nhất The Gió Riverside vào báo cáo tài chính bán niên, số dư tiền mặt cũng như các chỉ tiêu về hàng tồn kho, kết quả bán hàng và dòng tiền thu từ dự án sẽ được phản ánh đầy đủ. “Khi hợp nhất, số dư tiền mặt của An Gia sẽ có sự khác biệt rất lớn“, bà Ánh nói

Về dự án River Collection, ông Sáng cho hay công ty đang thi công phần hầm và móng, chuẩn bị cho kế hoạch bán hàng vào cuối năm nay nếu tiến độ xây dựng thuận lợi. Dự án gồm 980 sản phẩm căn hộ cao tầng, tổng mức đầu tư khoảng 2,000 tỷ đồng. Tại dự án này, AGG đang có tỷ lệ góp vốn 30%.

Còn dự án Westgate 2, sau khi được phê duyệt thí điểm theo nghị quyết 171 hồi tháng 11/2025, đang xúc tiến đưa đất vào, dự kiến xong trong tháng 7, sau đó là chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tính tiền sử dụng đất rồi mới triển khai bán hàng.

Liên quan đến kết luận thanh tra về việc sử dụng vốn trái phiếu trước đây, Tổng Giám đốc cho biết AGG đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu từ năm 2025 và hiện không còn dư nợ trái phiếu. “An Gia cũng như các công ty con hoặc các công ty liên quan không còn bất cứ dư nợ trái phiếu nào“, bà nói, đồng thời cho biết Công ty chưa có kế hoạch phát hành trái phiếu trở lại cho đến khi thị trường có khung pháp lý rõ ràng hơn.

Phát hành hơn 16 triệu cp trả cổ tức 2025, không thông qua bầu bổ sung Thành viên HĐQT

Về phân phối lợi nhuận, tổng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối năm 2025 đạt hơn 1,710 tỷ đồng. Công ty sẽ phát hành hơn 16.25 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 10:1, tương ứng cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu được nhận thêm 1 cổ phiếu mới. Thời gian thực hiện trong năm 2026.

Sau đó, AGG sẽ triển khai chương trình ESOP năm 2026 với 2.6 triệu cổ phiếu, tương đương khoảng 1.6% lượng cổ phiếu đang lưu hành, giá phát hành 10,000 đồng/cổ phiếu. Chương trình dành cho 7 nhân sự chủ chốt, trong đó bà Huỳnh Thị Kim Anh – Giám đốc Khối Tài chính Kế toán – được phân bổ nhiều nhất với hơn 1.18 triệu cổ phiếu. Toàn bộ số cổ phiếu ESOP sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ khi kết thúc đợt phát hành.

Đáng chú ý về nhân sự ĐHĐCĐ đã không thông qua việc bầu bổ sung một thành viên HĐQT độc lập nhiệm kỳ 2024-2029. Ứng viên được nhóm cổ đông nắm 10.35% vốn AGG đề cử là ông Võ Đăng Hải (sinh năm 1991), hiện giữ vị trí Giám đốc tại một số doanh nghiệp gồm CTCP Bất động sản Điền Phúc Khang, Công ty TNHH Địa ốc Minh Khang, Công ty TNHH Kinh doanh Nhà An Việt Land, Công ty TNHH Sunbay Reort. Trước đó ông là Kế toán trưởng tại CTCP Thành Thành Công (2016-2020), cá nhân ông Hải hiện không nắm cổ phiếu AGG.

Cổ đông thông qua mức thù lao của HĐQT năm 2026 không vượt quá 1.24 tỷ đồng. Trước đó năm 2025, bà Nguyễn Mai Giang là người nhận thù lao nhiều nhất với gần 2.06 tỷ đồng, kế đến là ông Nguyễn Thành Châu 1.78 tỷ đồng; Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng nhận gần 667 triệu đồng.

Năm 2025 AGG đạt doanh thu thuần 829 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 379 tỷ đồng, vượt 3% kế hoạch năm. Trong năm, Công ty tiếp tục triển khai kinh doanh dự án The Gió Riverside, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 88% trên tổng số 2,640 sản phẩm tính đến tháng 5/2026, và bàn giao căn hộ Westgate.

Thu Minh

FILI

– 19:40 29/06/2026