ĐHĐCĐ Thuduc House: Chưa cam kết thời điểm thoát cảnh báo, tiếp tục tái cơ cấu tài chính

ĐHĐCĐ Thuduc House: Chưa cam kết thời điểm thoát cảnh báo, tiếp tục tái cơ cấu tài chính

Sáng 24/04, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, HOSE: TDH) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 với kế hoạch đi lùi. Song song với việc xử lý các vấn đề pháp lý tồn đọng, công ty vẫn phải duy trì hoạt động kinh doanh và triển khai các kế hoạch tái cấu trúc khác.

Năm 2026, TDH đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 249.7 tỷ đồng, giảm 1.3% so với năm 2025; lợi nhuận trước thuế 38.5 tỷ đồng, giảm 65%; đồng thời không chia cổ tức. Định hướng tập trung tiếp tục tái cơ cấu tài chính, giảm chi phí lãi vay, thu hồi công nợ, kiểm soát chi phí, ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng để tạo dòng tiền và hạn chế đầu tư dàn trải.

ĐHĐCĐ thường niên 2026 của Thuduc House ngày 24/04 tại TPHCM – Ảnh: TM.

Theo Trần Thị Liên – Tổng Giám đốc, nguồn thu năm 2026 tiếp tục đến từ hoạt động vận hành, khai thác cho thuê tài sản, song song với việc đẩy mạnh thu hồi công nợ và các khoản tồn đọng từ các dự án, vụ việc cũ, bao gồm linh kiện điện tử. Tính đến 31/03/2026, công ty đã thu hồi hơn 60 tỷ đồng. Riêng quý 1/2026, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ ước đạt 8.9 tỷ đồng.

Về pháp lý, bà Liên cho biết Công ty đã thắng kiện hành chính ở cả sơ thẩm và phúc thẩm liên quan tranh chấp với Cục Thuế TPHCM. Theo bản án phúc thẩm, các quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả bị hủy, bao gồm các biện pháp liên quan khoản truy thu thuế khoảng 365 tỷ đồng. Sau khi có thông báo thực hiện bản án ngày 21/04/2026, công ty sẽ tiếp tục làm việc với cơ quan thuế để giải tỏa các biện pháp cưỡng chế liên quan hóa đơn, qua đó tạo điều kiện khôi phục hoạt động kinh doanh bất động sản và xử lý các tài sản tồn đọng.

Trong năm, một số hạng mục tiếp tục được triển khai theo tiến độ pháp lý. Cụ thể, Citrine Apartment và TDH-RiverView đã cơ bản hoàn tất cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, đạt trên 99%. Dự án khu thương mại Phước Long Town (1,778m2) dự kiến hoàn thiện pháp lý vào tháng 9/2026 và khởi công cuối năm 2026. Dự án chung cư cao tầng Hiệp Bình (9.9ha) đang điều chỉnh mô hình phát triển và dự kiến hoàn thiện phương án hợp tác trong năm 2026. Đồng thời, công ty tiếp tục nghiên cứu các dự án nhà ở xã hội tại Thủ Đức, Long An, Cần Thơ và thu hồi các khoản bồi thường từ các vụ việc liên quan.

Về tài chính, TDH tiếp tục rà soát công nợ và cơ cấu danh mục đầu tư; thanh khoản cải thiện so với đầu năm, nợ vay giảm và chi phí được kiểm soát. Các dự án được phân loại theo khả năng triển khai; dự án chậm tiến độ được xem xét tháo gỡ pháp lý, hợp tác hoặc chuyển nhượng. Một số vướng mắc pháp lý tại TP.HCM đã được tháo gỡ, hỗ trợ tiến độ cấp sổ hồng; đến cuối năm 2025, một số dự án đã hoàn tất cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.

Về tổ chức, công ty tiếp tục tinh gọn bộ máy, hiện còn 70 lao động tại công ty mẹ và công ty con. Các công ty con ghi nhận mảng khai thác dịch vụ tiếp tục tạo dòng tiền; mảng phân phối bắt đầu vận hành và mở rộng khách hàng; mảng thực phẩm đang trong giai đoạn theo dõi, phát triển trên nền tài sản sẵn có, hướng tới đa dạng hóa nguồn thu có kiểm soát.

Chuẩn bị khởi động lại dự án bất động sản sau 5-6 năm “dậm chân tại chỗ”

Theo Chủ tịch Trần Thành Vinh, năm qua công ty tập trung xử lý 4 nhóm vấn đề gồm pháp lý và thuế, các tồn đọng nội bộ, phát triển tài sản hiện hữu và mở rộng kinh doanh mới. Trong đó, việc có phán quyết từ tòa án đã giúp gỡ bỏ các biện pháp hành chính, tạo điều kiện hoạt động bình thường trở lại; đồng thời công ty cũng đã hoàn tất cấp giấy chứng nhận cho một số dự án nhà ở.

Đối với các tài sản còn lại, công ty đang rà soát để tái khởi động, bao gồm một số quỹ đất và dự án dở dang tại khu vực quận 9 cũ và Bình Chánh (nay thuộc Hiệp Bình). Ở mảng kinh doanh mới như phân phối hàng hóa (trái cây, hàng tiêu dùng, thiết bị điện tử), TDH đang ở giai đoạn đầu, quy mô chưa lớn, định hướng xây dựng hệ thống trước khi mở rộng.

Giai đoạn 2026-2028, TDH xác định ba trụ cột gồm bất động sản, hệ sinh thái phân phối và mô hình hợp tác khai thác tài sản. Trong đó, bất động sản tập trung tái khởi động dự án và mở rộng hợp tác; phân phối tiếp tục xây dựng hệ thống bán hàng; khai thác tài sản hướng đến tối ưu quỹ đất hiện hữu để tạo dòng tiền ổn định.

Liên quan dự án trung tâm thương mại tại Thủ Đức (khu thương mại Phước Long Town), công ty đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để phát triển tổ hợp thương mại – dịch vụ gồm siêu thị, rạp phim, nhà hàng và tiện ích. Dự án được đánh giá quy mô không lớn nhưng là dự án đầu tiên sau 5-6 năm TDH chưa triển khai được dự án mới.

Với dự án 12ha tại khu vực Hiệp Bình Chánh (chung cư cao tầng Hiệp Bình), hiện thuộc phường Hiệp Bình. Dự án nằm gần Quốc lộ 13 và khu đô thị Vạn Phúc City, cách tuyến Quốc lộ 13 mới dưới 1 km. Dự án hiện chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý 100% nên vẫn đang trong quá trình nghiên cứu và hoàn thiện hồ sơ quy hoạch.

Nguồn gốc trước đây, ông Vinh cho biết, khoảng 6.5ha do một chủ đầu tư khác thực hiện nhưng vì vi phạm pháp luật nên thành phố đã chủ trương thu hồi và giao tiếp tục phát triển. Ngoài ra, khu vực liền kề còn có khoảng 3.5ha đất khác, trước đây dự kiến gộp lại thành một dự án tổng thể khoảng 10ha. Hiện tại khu này đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt, bao gồm định hướng sử dụng đất, mật độ xây dựng, công trình công cộng, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

“Trong giai đoạn tái cơ cấu, Thuduc House hiện chưa có nhiều nguồn lực tài chính, tài sản chưa thể chuyển nhượng do còn vướng pháp lý, do đó việc hợp tác với đối tác có vai trò rất quan trọng. Đối tác sẽ hỗ trợ về vốn và nguồn lực, từ đó cùng triển khai dự án theo từng giai đoạn. Đây là sự hợp tác dựa trên niềm tin và cam kết giữa các bên”, ông Vinh nói và cho biết thêm hiện dự án đang được triển khai các thủ tục làm việc với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính và các cơ quan liên quan để rà soát lại pháp lý đất đai, đồng thời đăng ký thực hiện theo hướng thí điểm một số cơ chế từ Nghị quyết 171/2024/QH15.

Không cam kết thời gian cụ thể về việc cổ phiếu khi nào thoát diện cảnh báo

Liên quan việc cổ phiếu đang bị cảnh báo do lỗ lũy kế, Tổng Giám đốc TDH cho biết Công ty không cam kết thời gian cụ thể nhưng đặt mục tiêu trong 3-5 năm tới đưa công ty trở lại trạng thái bình thường và từng bước xử lý các vấn đề tồn đọng.

Liên quan khoản đầu tư tại PPI, TDH vẫn tồn tại các khoản công nợ và đối chiếu sổ sách trong báo cáo tài chính nhưng việc xử lý gặp khó khăn do PPI không còn hoạt động bình thường. TDH đang xem xét các bước pháp lý liên quan thủ tục phá sản đối với PPI, tuy nhiên quá trình này sẽ kéo dài theo quy định hiện hành.

“Quan điểm của ban điều hành là song song với việc xử lý các vấn đề pháp lý tồn đọng, công ty vẫn tiếp tục triển khai hoạt động kinh doanh và các kế hoạch tái cấu trúc khác, không chờ đợi một tiến trình pháp lý riêng lẻ”, ông Vinh cho biết.

Thu Minh

FILI

– 11:41 24/04/2026