Doanh nghiệp liên quan Sunshine đề xuất dự án Trung tâm chính trị – hành chính 15,000 tỷ tại Đồng Nai

Doanh nghiệp liên quan Sunshine đề xuất dự án Trung tâm chính trị – hành chính 15,000 tỷ tại Đồng Nai

HĐND thành phố Đồng Nai mới đây thông qua chủ trương đầu tư dự án xây dựng Trung tâm chính trị – hành chính thành phố Đồng Nai với tổng mức đầu tư sơ bộ 15,000 tỷ đồng. Công ty TNHH Đầu tư Big Gain là nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án.

Ngày 09/07, HĐND thành phố Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026-2031, thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng Trung tâm chính trị – hành chính thành phố Đồng Nai.

Dự án được triển khai trên khu đất hơn 102ha thuộc Khu công nghiệp Biên Hòa 1, hiện đang trong quá trình hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng.

Theo tờ trình của UBND thành phố Đồng Nai, dự án nhằm hình thành một trung tâm hành chính tập trung, đồng bộ và hiện đại, phục vụ hoạt động của các cơ quan Đảng, chính quyền, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị – xã hội của thành phố trực thuộc Trung ương.

Dự án cũng hướng đến xây dựng Trung tâm phục vụ hành chính công gắn với chính quyền số, đô thị thông minh, Trung tâm điều hành thông minh (IOC), hệ thống cơ sở dữ liệu dùng chung và các nền tảng chuyển đổi số phục vụ công tác quản lý, điều hành.

Theo phương án sơ bộ, khu Trung tâm chính trị – hành chính thành phố Đồng Nai sẽ gồm nhiều nhóm công trình chức năng. Trong đó, khối cơ quan hành chính nhà nước, khối cơ quan Đảng và khu dân cư có chiều cao tối đa 10 tầng nổi, cùng 1-2 tầng hầm.

Các hạng mục chính khác gồm tòa nhà liên cơ quan các sở, ban, ngành cao 8 tầng nổi và 1 tầng hầm; tòa nhà hành chính công cao 3 tầng nổi và 1 tầng hầm; trung tâm hội nghị quốc tế quy mô 1,500 chỗ; bảo tàng lịch sử – văn hóa; quảng trường và công viên.

Thời gian thực hiện dự án từ quý 3/2026 đến quý 4/2030, theo loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Phương án thanh toán dự kiến sử dụng quỹ đất và ngân sách Nhà nước, trong đó có nguồn thu từ đấu giá các quỹ đất công và ngân sách thành phố Đồng Nai.

Tổng mức đầu tư sơ bộ 15,000 tỷ đồng. Công ty TNHH Đầu tư Big Gain (BGIC, gọi tắt là Big Gain) hiện là nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án.

Big Gain thành lập năm 2017, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 150 tỷ đồng; do ba cá nhân đứng tên sáng lập gồm ông Thái Đăng Khoa (70%), ông Trịnh Hoàng Minh (15%) và ông Trần Tài Khánh (15%).

Công ty trải qua nhiều lần thay đổi lãnh đạo, tăng vốn và cơ cấu cổ đông. Tính tới thời điểm gần nhất vào cuối 2025, Công ty có vốn điều lệ lên tới 7,700 tỷ đồng; trong đó CTCP Đầu tư Xây dựng DAT và CTCP Quản lý Tài sản AMG mỗi bên nắm 50%. Ông Lê Văn Dũng (sinh năm 1972) làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Xây dựng DAT thành lập năm 2018; trụ sở tại tòa nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm (cũ), Hà Nội. Vốn điều lệ ban đầu 1,000 tỷ đồng; do 3 cá nhân đứng tên sáng lập gồm ông Vũ Ngọc Do (90%), ông Nguyễn Quang Vinh (5%), ông Vũ Hoàng Anh (5%). Công ty hiện do bà Nguyễn Thị Hương (sinh năm 1997) làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Còn Quản lý Tài sản AMG thành lập năm 2018, trụ sở tại quận Tây Hồ (cũ), Hà Nội. Ngành nghề chính là dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản. Vốn điều lệ 800 tỷ đồng; trong đó ông Đỗ Văn Trung nắm 90%, ông Lê Văn Tùng 5% và ông Phùng Xuân Dương 5%. Hiện ông Trung (sinh năm 1989) làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Báo cáo tài chính quý 1/2026 của Sunshine cho biết, Big Gain là doanh nghiệp chung thành viên quản lý chủ chốt với công ty.

Năm 2025, lợi nhuận sau thuế của Big Gain chỉ đạt hơn 1.1 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số hơn 185 tỷ đồng của năm 2024. Tại ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của công ty là 7,849.8 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả gần 12,982 tỷ đồng. Phần lớn khoản nợ này nằm ở nhóm nợ ngắn hạn khác, với hơn 8,951 tỷ đồng.

Tính tới cuối 2025, Big Gain lưu hành 4 mã trái phiếu gồm BGICH2124001, BGICH2124002, BGICH2125003 và BGICH2125004 với tổng dư nợ gần 2,393 tỷ đồng.

Các trái phiếu được phát hành nhằm thanh toán nghĩa vụ theo hợp đồng tổng thầu thiết kế, tư vấn và thi công xây dựng công trình tại dự án Sunshine Diamond River, quận 7, TPHCM. Tài sản bảo đảm cho trái phiếu là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng tổng thầu dự án Sunshine Diamond River và các khối nhà tại dự án, thuộc khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Thuận, quận 7. Bên cạnh đó còn có toàn bộ quyền tài sản của công ty phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng tổng thầu thiết kế, tư vấn và thi công công trình giữa công ty và CTCP Tập đoàn Sunshine Sài Gòn.

Về tình hình thanh toán trong năm 2025, 2 mã BGICH2124001 và BGICH2124002 có tình trạng “chưa đủ, chậm thanh toán” đối với các nghĩa vụ gốc và lãi trong giai đoạn 2024-2025. Đối với 2 mã BGICH2125003 và BGICH2125004, Big Gain đã thanh toán đầy đủ lãi cho các trái chủ đồng ý gia hạn trái phiếu. Tuy nhiên, một phần trái phiếu với tổng giá trị hơn 134 tỷ đồng của 2 mã này chưa được trái chủ đồng ý gia hạn và ở trạng thái “chưa thanh toán”.

Thu Minh

FILI

– 10:40 21/07/2026