Phát Đạt dự kiến thu tối thiểu 3,000 tỷ từ chuyển nhượng chủ đầu tư dự án Thuận An 2

Phát Đạt dự kiến thu tối thiểu 3,000 tỷ từ chuyển nhượng chủ đầu tư dự án Thuận An 2

Sau khi thông qua chủ trương chuyển nhượng cổ phần Serenity Phước Hải, Phát Đạt tiếp tục công bố kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Cao ốc Hòa Phú thông qua công ty con là Cao ốc Bình Dương, với giá không thấp hơn 3,000 tỷ đồng.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) công bố nghị quyết HĐQT thông qua chủ trương cho phép công ty con là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương chuyển nhượng toàn bộ gần 136.9 triệu cổ phần đang sở hữu tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú.

Giá chuyển nhượng được xác định theo nguyên tắc không thấp hơn 3,000 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất giao dịch, Cao ốc Hòa Phú sẽ không còn là công ty con của PDR. Doanh nghiệp hiện chưa công bố đối tác nhận chuyển nhượng cũng như phương án sử dụng nguồn tiền thu về.

HĐQT giao Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT và/hoặc Ông Bùi Quang Anh Vũ – Tổng Giám đốc Công ty cùng Bà Trần Thị Hường – Đại diện quản lý phần vốn góp của Công ty, kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty Cao Ốc Bình Dương, thay mặt Công ty triển khai các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng nêu trên, bao gồm nhưng không giới hạn: tìm kiếm đối tác; đàm phán các điều khoản giao dịch như giá chuyển nhượng, thời gian chuyển nhượng và phương thức thanh toán; ký kết các hợp đồng, thỏa thuận và hồ sơ, tài liệu liên quan; thực hiện các thủ tục pháp lý để xin chấp thuận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định; đồng thời thực hiện các công việc cần thiết khác nhằm hoàn tất giao dịch theo đúng quy định pháp luật, Điều lệ Công ty và nội dung đã được HĐQT thông qua tại Quyết định này.

Hoạt động chính của Cao ốc Hòa Phú là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Công ty là chủ đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 (chung cư Bình Dương Tower 2), diện tích hơn 26.5 ngàn m2, cao 39 tầng, với tối đa 4 tầng hầm; cung cấp khoảng 3,270 căn hộ và 16 căn nhà liên kế. Tổng quy mô dân số gần 4,000 người.

Dự án thuộc tổ hợp rộng 4.46ha với hai khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2, có vị trí đắc địa khi nằm ở trung tâm phát triển của thành phố Thuận An, kết nối với Đại lộ Bình Dương, đường Phú Lợi và đường Mỹ Phước – Tân Vạn.

Phối cảnh Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương (cũ) – Ảnh: PDR.

Trước đó không lâu, PDR cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99.34% vốn tại CTCP Đầu tư Serenity với mức giá không thấp hơn giá vốn, qua đó tiếp tục thu hẹp danh mục công ty con.

Liên tiếp thực hiện các thương vụ thoái vốn trong thời gian ngắn, PDR được cho là đang đẩy mạnh cơ cấu lại danh mục đầu tư và tăng cường nguồn lực tài chính. Riêng thương vụ Hòa Phú, nếu hoàn tất theo kế hoạch, doanh nghiệp dự kiến thu về tối thiểu 3,000 tỷ đồng. Còn thương vụ Đầu tư Serenity chưa được nêu rõ giá trị tại thời điểm công bố nghị quyết nhưng với quy mô của dự án thì có thể lên đến 3,000 tỷ đồng.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường quan tâm đến việc PDR tham gia dự án Thu Thiem Eco Smart City tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM. Tuy nhiên, PDR chưa công bố mối liên hệ giữa các thương vụ chuyển nhượng và kế hoạch đầu tư tại dự án này.

PDR đầu tư bao nhiêu vào Cao ốc Hòa Phú?

Cao ốc Hòa Phú thành lập vào tháng 12/2021 tại thửa đất số thửa 853, tờ bản đồ số 122, khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (cũ). Vốn điều lệ ban đầu 1,200 tỷ đồng; cổ đông sáng lập gồm Cao ốc Bình Dương nắm 99.9%, ông Nguyễn Hữu Lê và ông Phạm Công Thành mỗi người nắm 0.05%. Tháng 6/2022, Công ty nâng vốn lên 1,370 tỷ đồng.

Còn Cao ốc Bình Dương ban đầu là Công ty TNHH MTV thuộc sở hữu của ông Trần Tuân với vốn 100 tỷ đồng. Giữa năm 2019, Công ty nâng vốn lên 1,000 tỷ đồng. Tháng 11/2020, Công ty đổi người đại diện pháp luật từ ông Tuân sang ông Phạm Ngọc Dũng. Tháng 4/2021, Công ty nâng vốn lên 1,010 tỷ đồng và chuyển thành CTCP; cổ đông gồm ông Phạm Ngọc Dũng nắm 99.5%, ông Phạm Công Thành 0.2%, bà Nguyễn Thị Phương Thảo 0.3%. Sau nhiều lần thay đổi lãnh đạo và tăng vốn, cập nhật gần nhất vào tháng 3/2026, Công ty giảm vốn điều lệ từ 2,620 tỷ đồng xuống 1,375.5 tỷ đồng. Doanh nghiệp hiện do bà Trần Thị Hường làm Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật, bà Hường từng giữ chức vụ tương tự tại Cao ốc Hòa Phú khi mới thành lập năm 2021.

Theo tìm hiểu, năm 2023, PDR phát hành hơn 134.3 triệu cp với giá 10,000 đồng/cp, trong đó dùng 150 tỷ đồng thu về để cho Cao ốc Hòa Phú vay nhằm đầu tư xây dựng dự án Thuận An 2.

Cuối năm 2025, PDR có “khoản vay 3” với dư nợ hơn 715 tỷ đồng tại MB – Chi nhánh Sài Gòn với kỳ hạn từ ngày 05/01/2026 đến 16/11/2032, nhằm tài trợ dự án tại phường Thuận Giao, TPHCM. Tài sản bảo đảm cho khoản vay là toàn bộ phần vốn góp tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú và CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương thuộc sở hữu của các cổ đông; toàn bộ cổ phần của CTCP Bến Thành – Long Hải thuộc sở hữu của các cổ đông; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án Khu du lịch Bến Thành – Long Hải, xã Phước Hải, TPHCM.

Đến cuối quý 1/2026, toàn bộ tài sản này dùng để đảm bảo cho “khoản vay 2” tại MB với số dư nợ hơn 1,154 tỷ đồng, kỳ hạn từ 01/04/2026 đến 16/11/2032.

Theo báo cáo quý 1/2026, PDR nắm 99.5% vốn Cao ốc Bình Dương; nhóm PDR nắm giữ 99.4% vốn sở hữu và 99.9% quyền biểu quyết trong Cao ốc Hòa Phú. Hàng tồn kho tại Thuận An 2 còn khoảng 1,578 tỷ đồng; chủ yếu gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng và chi phí lãi vay vốn hóa tài trợ cho việc đầu tư, phát triển dự án.

Thu Minh

FILI

– 09:12 10/06/2026