Chủ tịch Tô Như Toàn: Văn Phú tiếp tục theo đuổi dự án BT để bành trướng quỹ đất
Lãnh đạo Văn Phú cho biết sẽ tiếp tục tham gia các dự án BT trong bối cảnh cơ chế dần được tháo gỡ, qua đó vừa tham gia phát triển hạ tầng vừa tạo thêm quỹ đất cho hoạt động kinh doanh.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 hôm 23/04 của CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (HOSE: VPI), trả lời cổ đông về việc có tiếp tục làm BT hay không, Chủ tịch HĐQT Tô Như Toàn đáp ngắn gọn: “Tôi xin trả lời là có”.
Theo ông Toàn, nhu cầu đầu tư hạ tầng hiện rất lớn, đặc biệt ở các dự án giao thông và công trình trọng điểm. Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư công có giới hạn, nên việc huy động khu vực doanh nghiệp tham gia là tất yếu. Khi tham gia, Nhà nước có thêm nguồn lực để triển khai dự án, còn doanh nghiệp có cơ hội tạo quỹ đất để phát triển.
VPI xem BT là mô hình phù hợp vì vừa làm hạ tầng theo chủ trương, vừa tạo đầu vào cho mảng bất động sản. Lãnh đạo Công ty cho biết các vướng mắc pháp lý trước đây đang dần được xử lý, khi Chính phủ ban hành nhiều cơ chế để khơi thông các dự án từng bị đình trệ, như Nghị quyết 16/2026.
Ông Toàn cũng nhắc lại giai đoạn trước, khi nhiều dự án BT, BOT góp phần hình thành các trục giao thông lớn, giúp kết nối vùng và thúc đẩy giao thương. Mô hình “đổi hạ tầng lấy đất” khi đó tạo lợi ích cho cả Nhà nước lẫn doanh nghiệp.
Chủ tịch Tô Như Toàn (ngồi giữa) cho biết VPI sẽ tiếp tục theo đuổi các dự án BT tại phiên đại hội thường niên trực tuyến sáng 23/04 – Ảnh chụp màn hình
|
Hiện VPI đã tham gia một số dự án BT, trong giao thông, hạ tầng xã hội như trường học. Mới đây, Công ty có thêm một dự án tại khu vực Hà Đông, theo hình thức PPP, đi kèm khoảng 6 quỹ đất đối ứng để phát triển tiếp.
Tại TPHCM, dự án BT vành đai 2 đoạn từ Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa đã được triển khai trở lại và không còn vướng pháp lý. VPI đang hoàn tất thủ tục nhận quỹ đất đối ứng, dự kiến đẩy nhanh tiến độ trong năm 2026 để thu hồi vốn.
Lãnh đạo thừa nhận trước đây BT từng gặp nhiều vướng mắc, nhất là ở khâu giao đất và định giá. Tuy nhiên, với định hướng hiện nay là tháo gỡ các rào cản để thúc đẩy kinh tế, ông Toàn cho rằng các vấn đề này sẽ dần được giải quyết.
“BT giúp chúng tôi vừa tham gia phát triển hạ tầng theo chủ trương chung, vừa tạo quỹ đất cho hoạt động kinh doanh”, Chủ tịch nói, đồng thời khẳng định Công ty sẽ tiếp tục theo đuổi hướng đi này.
Mục tiêu doanh thu 4.5 ngàn tỷ đến từ đâu?
Năm 2026, VPI đặt mục tiêu doanh thu 4.5 ngàn tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 720 tỷ đồng, lần lượt gấp 2.2 lần và tăng 83% so với năm trước. Dòng tiền từ bán bất động sản ước tính hơn 4.3 ngàn tỷ đồng.
Ban Điều hành cho biết kế hoạch này dựa trên 3 nguồn chính: bàn giao sản phẩm đã bán, bán hàng mới và hoạt động M&A.
Công ty cũng sẽ hoàn tất các sản phẩm cuối cùng của Terra Bắc Giang, đồng thời bắt đầu ghi nhận doanh thu từ dự án TT39-40 tại Hà Đông và một phần Vlasta Thủy Nguyên. Đây là nguồn thu đã được xác lập từ trước, tạo nền cho kế hoạch năm.
Phần tăng trưởng đến từ bán hàng mới, với trọng tâm là 3 dự án Vlasta.
| VPI dự kiến doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh năm nay | ||
Trước hết là Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng) với quy mô khoảng 30ha, hơn 1,000 sản phẩm. Sau khi bàn giao gần 300 căn trong năm 2025, năm 2026 dự kiến tiếp tục bàn giao thêm 300 căn. Dự án đang chuẩn bị mở bán đợt mới vào cuối tháng 4 – đầu tháng 5 này và được xác định là nguồn đóng góp lớn nhất về doanh thu, lợi nhuận và dòng tiền trong năm.
Tiếp theo là Vlasta Premier Phú Thuận (TP.HCM), gồm 2 tháp 35 tầng với hơn 700 sản phẩm, dự kiến mở bán từ tháng 5/2026. Nhờ vị trí trên trục Đào Trí, kết nối thuận lợi khu Nam và trung tâm, dự án được kỳ vọng hấp thụ tốt; tuy nhiên, phần lớn doanh thu sẽ ghi nhận vào 2027 khi bàn giao.
Dự án thứ ba là Vlasta Premier Phú Hội (Huế), quy mô khoảng 1,7ha với 500 căn hộ và 55 shophouse. Dự án đã khởi công từ tháng 3/2026, dự kiến mở bán phần thấp tầng vào cuối tháng 6. Năm nay có thể đạt hơn 800 tỷ đồng doanh số, nhưng doanh thu chủ yếu ghi nhận giai đoạn 2027-2028.
Tổng thể, doanh số bán hàng 2026 dự kiến hơn 7,000 tỷ đồng, trong đó Vlasta Phú Thuận đóng góp khoảng 3.4 ngàn tỷ đồng, Vlasta Thủy Nguyên khoảng 2.9 ngàn tỷ đồng và Vlasta Phú Hội khoảng 800 tỷ đồng. Dòng tiền thu về ước hơn 4.3 ngàn tỷ đồng, chủ yếu từ các dự án tại Hải Phòng và TPHCM.
Ngoài ra, hoạt động vận hành – chủ yếu từ Oakwood Residence Hà Nội – mang về hơn 300 tỷ đồng mỗi năm.
Một trụ cột khác trong năm nay là M&A, với dòng tiền dự kiến hơn 3 ngàn tỷ đồng. Nguồn này gắn trực tiếp với các dự án BT, đặc biệt là dự án tại TPHCM, nơi Công ty dự kiến nhận các quỹ đất như Lý Tự Trọng, Đào Duy Từ, Kỳ Đồng, Kinh Dương Vương.
Theo lãnh đạo, việc thực hiện M&A trước khi nhận đất giúp Công ty chủ động dòng tiền, giảm áp lực nợ và đảm bảo an toàn tài chính trong quá trình triển khai dự án.
Thị trường được kỳ vọng ổn định từ cuối 2026
Dù đặt mục tiêu tăng trưởng cao, Công ty cho rằng 2026 chỉ là giai đoạn khởi đầu. Chu kỳ siết tín dụng từ cuối 2025 có thể kéo dài 6 tháng đến 2 năm; sau đó, thị trường có thể ổn định từ nửa cuối 2026 và phục hồi rõ hơn trong 2027-2028.
Trong bối cảnh đó, Công ty xác định 3 ưu tiên: mở rộng quỹ đất và hoàn thiện pháp lý tại thị trường trọng điểm, củng cố năng lực tài chính và nâng hiệu quả vận hành. Đồng thời, chuẩn bị các dự án gối đầu tại Hà Nội, TPHCM và Bắc Ninh để sẵn sàng triển khai từ 2027.
– 12:20 25/04/2026
Nguồn: https://vietstock.vn/2026/04/chu-tich-to-nhu-toan-van-phu-tiep-tuc-theo-duoi-du-an-bt-de-banh-truong-quy-dat-737-1433589.htm
