Ngày 29/6, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, thông qua 11/12 tờ trình trình đại hội. Đáng chú ý, doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh năm nay ở mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây, trong khi tờ trình bầu bổ sung thành viên HĐQT duy nhất không nhận được sự chấp thuận của cổ đông.
Đặt kế hoạch doanh thu giảm 76%, lợi nhuận giảm gần một nửa
Theo kế hoạch được đại hội thông qua, An Gia đặt mục tiêu doanh thu thuần năm 2026 đạt 200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ cũng ở mức 200 tỷ đồng. So với kết quả thực hiện năm 2025, chỉ tiêu doanh thu giảm tới 76%, còn lợi nhuận giảm 47%.
Ban lãnh đạo An Gia cho biết, chiến lược trọng tâm trong năm nay là tập trung hoàn tất hoạt động bán hàng tại dự án The Gió Riverside. Song song đó, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh thi công phần hầm, móng và cọc tại dự án The River Collection, đồng thời hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng tại hai dự án The Westgate 2 và The Lá Village.
Đại hội cũng thông qua phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 10%, tương ứng phát hành gần 17,9 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Ngoài ra, kế hoạch phát hành 2,6 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) cũng được phê duyệt.
Danh sách người lao động của An Gia được tham gia mua 2,6 triệu cổ phiếu ESOP. (nguồn:
Nếu hoàn tất cả hai đợt phát hành, vốn điều lệ của An Gia sẽ tăng lên khoảng 1.813,8 tỷ đồng.
Ứng viên HĐQT được nhóm cổ đông nắm hơn 10% vốn đề cử không trúng cử
Điểm đáng chú ý tại đại hội năm nay là tờ trình số 12 về việc bầu bổ sung thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2024-2029 đã không được cổ đông thông qua.
Theo tài liệu đại hội, ông Võ Đăng Hải, Giám đốc CTCP Bất động sản Điền Phúc Khang, được nhóm cổ đông sở hữu hơn 16,8 triệu cổ phiếu AGG, tương đương 10,35% vốn điều lệ, đề cử vào vị trí thành viên HĐQT.
Việc tờ trình này không được thông qua đồng nghĩa HĐQT An Gia nhiệm kỳ 2024-2029 tiếp tục duy trì cơ cấu gồm 4 thành viên là ông Nguyễn Bá Sáng, ông Đỗ Lê Hùng, ông Lê Duy Bình và ông Louis T. Nguyễn.
The Gió Riverside sẽ đóng góp tới 90% lợi nhuận năm nay
Tại phần thảo luận, bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Khối Tài chính – Kế toán An Gia, cho biết kế hoạch kinh doanh năm 2026 được xây dựng trên cơ sở hết sức thận trọng.
Theo bà Ánh, phần lớn doanh thu trong năm nay sẽ đến từ việc bàn giao những sản phẩm tồn kho cuối cùng tại các dự án The Westgate và The Sóng. Trong khi đó, khoảng 80-90% lợi nhuận dự kiến sẽ đến từ dự án The Gió Riverside.
An Gia dự kiến hoàn tất việc hợp nhất dòng tiền từ dự án The Gió Riverside vào ngày 30/6/2026. Sau thời điểm này, toàn bộ tài sản, hàng tồn kho, doanh thu bán hàng và dòng tiền của dự án sẽ được phản ánh đầy đủ trên báo cáo tài chính hợp nhất, dự kiến công bố trước ngày 25/7 tới.
Ban lãnh đạo cũng thừa nhận lượng tiền mặt tại thời điểm cuối quý I/2026 chỉ ở mức gần 22 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho biết phần lớn dòng tiền hiện đang tập trung tại dự án The Gió Riverside và chưa thể ghi nhận trên báo cáo tài chính công ty mẹ trước khi hoàn tất hợp nhất.
“Ngay sau khi hoàn tất hợp nhất, bức tranh tài chính và thanh khoản của An Gia sẽ có sự cải thiện rất đáng kể”, bà Huỳnh Thị Kim Ánh cho biết.
Không còn dư nợ trái phiếu, chưa có kế hoạch phát hành mới
Liên quan đến các vấn đề về trái phiếu từng được Thanh tra Chính phủ đề cập trước đây, bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Khối Tài chính – Kế toán An Gia khẳng định doanh nghiệp và các công ty con, công ty liên kết đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán và xử lý dứt điểm các tồn đọng.
Theo đó, An Gia hiện không còn dư nợ trái phiếu và chưa có kế hoạch phát hành trái phiếu mới trong ngắn hạn. Doanh nghiệp cho biết chỉ cân nhắc quay trở lại thị trường vốn khi hành lang pháp lý thực sự rõ ràng và phát sinh nhu cầu vốn cụ thể.
Kiên định với phân khúc nhà ở thực, sở hữu quỹ hàng đủ cho 5 năm
Chia sẻ về triển vọng thị trường, ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT An Gia, cho rằng bất động sản năm 2026 vẫn đang đối mặt nhiều thách thức khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn kiên định với chiến lược phát triển các sản phẩm trung cấp, hướng đến nhu cầu ở thực.
Theo lãnh đạo An Gia, đây là phân khúc có khả năng chống chịu tốt nhất trước các biến động của thị trường và vẫn duy trì nhu cầu ổn định trong dài hạn.
Về chiến lược quỹ đất, doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội M&A theo hướng chọn lọc, ưu tiên các dự án có pháp lý tương đối hoàn chỉnh để rút ngắn thời gian triển khai.
Hiện, An Gia đang sở hữu quỹ sản phẩm khoảng 4.000-5.000 căn họ tại các dự án River Collection, Westgate 2 và các quỹ đất lân cận The Gió Riverside, đủ để đảm bảo nguồn cung phát triển trong khoảng 5 năm tới.
Đối với dự án River Collection, doanh nghiệp cho biết dự án có quy mô khoảng 980 căn hộ với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng và đang được đẩy nhanh các thủ tục pháp lý, hạ tầng kỹ thuật nhằm hướng tới mục tiêu mở bán vào cuối năm nay.
The Gió Riverside dự kiến mang về 9.500 tỷ đồng doanh thu
Ban lãnh đạo An Gia cho biết The Gió Riverside hiện là dự án trọng điểm và được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng lớn nhất của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.
Theo tính toán của doanh nghiệp, dự án này có thể mang về khoảng 9.500 tỷ đồng doanh thu và khoảng 1.500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tỷ lệ hấp thụ hiện đã vượt 90%, tạo ra dòng tiền ổn định từ khách hàng và giúp doanh nghiệp giảm đáng kể sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay.
Mặc dù đã được phê duyệt hạn mức tín dụng lên tới 2.000 tỷ đồng, An Gia cho biết dư nợ hiện tại chỉ ở mức khoảng 700 tỷ đồng và chưa có nhu cầu gia tăng đòn bẩy tài chính.
Đối với nguồn tiền thu được từ The Gió Riverside, doanh nghiệp cho biết sẽ ưu tiên tái đầu tư vào các dự án có tiềm năng, pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai nhanh để tạo nền tảng tăng trưởng trong giai đoạn 5-10 năm tới. Đồng thời, công ty cũng sẽ xem xét các phương án chia cổ tức phù hợp tùy theo tình hình hoạt động kinh doanh.
Lý giải việc đặt kế hoạch kinh doanh ở mức khá thấp, bà Huỳnh Thị Kim Ánh cho biết dù giá bán tại The Gió Riverside đang duy trì tích cực, doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với áp lực từ chi phí lãi vay, chi phí xây dựng và giá nguyên vật liệu tăng mạnh, trong đó nhiều hạng mục đã tăng từ 20-30%.
“Chúng tôi lựa chọn xây dựng kế hoạch trên nguyên tắc an toàn, minh bạch và có tính khả thi cao, thay vì đặt ra các mục tiêu quá lạc quan trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động”, Giám đốc Khối Tài chính – Kế toán An Gia nhấn mạnh.
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/dhdcd-2026-an-gia-muc-tieu-doanh-thu-giam-76-ung-vien-hdqt-do-nhom-co-dong-so-huu-hon-10-von-de-cu-khong-duoc-thong-qua/40674019
